一、买房子只有土地使用证可以吗?
因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签订交易协议不受法律保护。只有土地使用证，没有房产证的房子不能买。我国法律规定，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据，没有《房屋所有权凭证》的房屋是禁止买卖的，没有《房屋所有权证》的房屋有关的买卖合同都是非法无效的，也办不了过户手续。从交易流程来看，先办理房产登记，再办理土地使用权变更，如果没有房产证，势必会比较麻烦，遇到这样的房子，购房者还是谨慎为好。
二、买二手房注意事项有哪些?
1、与中介、卖方确认房子的产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
3、保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成销售过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于业主，在此之前，卖方随时可以毁约。对于新手来说，买二手房相对于买新房而言是要复杂一些。
土地使用证在购房过程中有哪些作用？
律师回答
摘要：买房注意事项：一、只有土地使用证的房子不能买，房产证是唯一合法证据；二、买二手房要确认产权、关键性约定要写入合同；三、确保产权顺利过户才算完成销售过程。
延伸阅读
结语：购房时需注意，仅有土地使用证的房屋没有房屋所有产权，不能上市交易且交易合同无效。买二手房时要确认产权证上的信息与房主一致，了解房屋性质、面积和标准价房的分配比例。关键性约定应体现在合同中，确保口头约定能够举证。保证产权顺利过户，完成过户手续后方可确立产权。对于购买二手房的新手来说，需要更加谨慎。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
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