房产交易税的承担者是谁?

律师回答
摘要:房产交易税由买卖双方承担,买家需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费,卖家需缴纳交易费、印花税、营业税、个人所得税等。计算公式包括卖方的印花税、营业税、个人所得税,以及买方的契税、印花税。房产交易税是指在房产交易过程中买方按国家规定征收的税收,主要有契税、个税、营业税、印花税。其中契税是必交的,个税征收条件为原主拥有两套以上房产或出证日期在5年以内。
一、房产交易税谁承担
房屋买卖税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
二、房产交易税的计算公式
(一)卖方:
1、印花税--0.05%,
2、营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),
3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
(二)买方:
1、契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),
2、印花税--0.05%。
三、什么是房产交易税
房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同,主要税种有:契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:
(一)原主拥有两套以上(含两套)房产的,
(二)原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期2年以内征收,2年外不收。
延伸阅读
结语:房产交易税由买卖双方共同承担。买家需支付契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费取证费等;卖家需支付交易费、印花税、营业税和个人所得税等。具体计算公式为:卖方需支付印花税、营业税和个人所得税;买方需支付契税和印花税。房产交易税是指在房产交易过程中买方按一定比例缴纳的税收,主要包括契税、个税、营业税和印花税等。根据地区不同,税种和税率可能有所不同。契税是必须缴纳的,个税则根据原主拥有房产数量和出证日期来确定。营业税按原房证的出证日期决定,一般在出证日期2年内征收。
法律依据
中华人民共和国资源税法; 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人,为资源税的纳税人,应当依照本法规定缴纳资源税。
应税资源的具体范围,由本法所附《资源税税目税率表》(以下称《税目税率表》)确定。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
中华人民共和国契税法: 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房产交易税谁承担

一、房产交易税谁承担房屋买卖税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花...查看全文

房产交易增值税由谁承担

一、房产交易增值税由谁承担买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五...查看全文

房地产交易个税由谁承担?

在二手房买卖过程中,个税的缴纳方应该是出售方。然而,目前许多业主会以低于房屋实际价值的价格出售房屋,因此实际的缴纳方是购买方。不过,在某些情况下,双方可以协商由谁来缴纳个税,最终的缴纳方将按照双方协商的结果来确定。此外,二手房交易...查看全文

二手房交易税谁承担?

律师分析: 关于二手房买卖交易的税费,正常情况下,购买方和出卖方各自承担相应的税费,承担的项目分别如下: 购买方需要缴纳的税费: 一、契税; 二、交易服务费;三、印花税;四、产权转移登记;出卖方需要缴纳的税费:一、交易服务费;二、...查看全文

二手房交易个税谁承担

在二手房交易中,个人所得税由出卖人承担。如果交易的房子满足两年以上并作为唯一住所,只需缴纳1.5%的契税;如果不是买方两年内的唯一住所,则需缴纳1%的个人所得税和1.5%的契税。若不满两年,无论是否为唯一住所,都需缴纳1%的个人所...查看全文

二手房交易的税费由谁承担

二手房买卖房屋的税收,由国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易的税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。按照国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教...查看全文

二手房交易税费由谁承担

买二手房税费大部分是由买方承担的,但也有部分是需要卖方承担的,包括个人所得税、营业税、土地增值税和交易手续费,这些费用卖方应缴纳。卖方需要缴纳的税费是个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。...查看全文

买二手房交易税谁来承担?

关于二手房买卖交易的税费,正常情况下,购买方和出卖方各自承担相应的税费,承担的项目分别如下:购买方需要缴纳的税费:一、契税二、交易服务费三、印花税四、产权转移登记费出卖方...查看全文

房产、土地的交易的税费有哪些?由谁承担?

土地出让金、土地契税由取得该宗地的土地使用权的人缴纳,土地征用管理费属于当地土政策,不是国家税费。营业税、土地增值税印花税由出售商品房的开发商缴纳,房产契税、印花税由购买商品房的业主缴纳,建筑税没有,只有建筑施工企业营业税由该企业...查看全文

二手房契税的承担者是谁?

二手房契税是由买方承担的,除非双方另有约定。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人按照3-5%的税率征收的财产税。在买方办理房产过户登记时,属于契税的征税范围。...查看全文

二手房交易中增值税的承担主体是谁

增值税的承担主体是卖方,但买卖双方可以通过合同规定由买方承担。不符合二手房过户法律要求的情形包括未成年人名下的房子、欠缴税费的房子、待拆迁的房子、共有人未同意售卖的房子以及没有房产证的房子。二手房过户需要的材料包括身份证明、过户登...查看全文

二手房交易产生的费用谁承担?

律师分析: 买方:1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)。2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%。4、产权转移登记费:...查看全文

车位交易契税由谁承担

如果自己需要购买停车位的话,那么要分为独立的车库和地下的停车位,这两个所办理的材料是不一样的,一般来说要不要缴纳契税? 一、契税 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受...查看全文

二手房交易增值税由谁来承担?

二手房交易增值税是由卖方交的,但实际上大多数情况下由买方承担。根据最新政策,个人二手住房交易的增值税税率为5%,税负有所降低。买卖双方可以在协议中协商由谁缴纳增值税,一般建议由买方承担以降低房价。...查看全文

房屋税的负担者是谁

房产税主要由房屋的产权所有人缴纳,但如果产权所有人不在房产所在地或产权未确定,由房产代管人或使用人缴纳。房产税征收比例有两种方式:从价计征和从租计征。从价计征是按房产原值减去一定比例后计税,从租计征是按房屋租金收入计税。房产税的征...查看全文

房产税由谁承担

法律分析:房产税由房屋所有权人承担,产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人承担。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算分期交付,按年组织征收。法律依据:《《中华人民共和国房产税...查看全文

房产税由谁承担

法律分析:房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。法律依...查看全文

房产税由谁承担

法律解析: 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 【法律依据】: 《中华人...查看全文

房产税由谁承担?

律师分析: 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 【法律依据】: 《中华人...查看全文

房产交易增值税由谁交?

律师分析: 房产增值税由卖方承担,所谓增值税,就是针对商品流转过程中的价值增加部分征收的流转税。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税。二手房要交哪些税 二手房买卖需要交的税有契税、营业税、土地增值税等。 ...查看全文