房租逾期未付款应付违约金的时间周期

律师回答
摘要:房东有权解除合同并扣押金,如果租客逾期未交房租。扣押金应不少于租金和违约金总额。房东可以扣押金的情况包括租客未按约定时间退租、未定期交租金、损坏房东财产等。
逾期未按时交纳房租的行为属于违约。房东可以发送通知要求缴付欠缴的房租,并且可以要求从押金中扣除相应的金额,但是这些金额应该不少于租金和违约金的总和。如果租客在收到通知后仍未缴纳欠缴的房租,房东可以终止租赁关系并收回房屋。
一、迟延交付房租房东解除合同是否合理呢
迟延交付房租催告后仍未交付的房东解除合同合理。租户交付房租超过缴纳期限,房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。
二、房屋租赁中哪些情况可以扣押金
1、租客没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的,那么租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取。2、租客没有定期上交租金。租金超过缴纳期限仍未缴纳的,房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。3、租客损坏属于房东所有的物品。租客在这个租房期间应该爱护屋内设施,保护其不被自己或者他人破坏,如果承租期间因租客原因导致物品损害的毁损的,那么应当将毁坏物品修复原状或者是向房东进行赔偿。
延伸阅读
结语:租房期间,若租客逾期未交房租,房东有权催告并要求从押金中扣除相应金额,但扣除的数额应不少于租金和违约金总和。若租客仍未缴纳欠租,房东可解除合同并收回房屋。此外,房东还可以在以下情况下扣押金:租客未按合同退租时间、未定期交租金,以及损坏房东所有物品。租客应爱护房屋设施,如有损坏应修复或赔偿。
法律依据
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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