婚前首付婚后共同还贷,卖房需要双方签字吗-法律问答|晖律网

婚前房产婚后并不是必须共同还贷的。如果双方一起还贷的，在离婚时可以得到一定的补偿。法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
一、请问夫妻一方贷款离婚债务怎么办？
1、夫妻离婚，夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配。2、根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
4、夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，可以到银行办理转贷手续。
二、夫妻婚前财产与婚后财产的分割规定有哪些？
婚前个人财产婚后产生的孳息和自然增值，不属于夫妻共同财产。
第五条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房屋归产权登记的个人，房屋增值有补偿。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、离婚时房屋的增值应该怎么处理
离婚时增值部分可以分割的情况是夫妻共同还贷的情况。
夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据由产权登记一方对另一方进行补偿。

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