哪些情形需要开展不动产权籍调查？-法律问答|晖律网

哪些情形需要开展不动产权籍调查？

回答于2024-04-29 阅读（1227）

律师回答

摘要：不动产权籍调查是一项技术性工作，旨在查清不动产的权属、界址、面积、用途、等级和价格等基本情况，为不动产登记、核发证书等提供依据。在申请不动产所有权、使用权首次登记或变更、转移等登记时，不动产界址点发生变化或实施不动产统一登记前已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查的，需要进行不动产权籍调查。申请人应自行委托具备相应资质的不动产调查机构承担调查工作。在不动产权籍调查成果的审核过程中，应审查调查程

不动产权籍调查是指对不动产的权属、位置、界址、面积、用途、等级和价格等进行的调查和记录工作,以便于建立不动产登记系统,保证不动产交易和登记的准确性和安全性。不动产权籍调查：指依照不动产权利人的申请和由政府统一组织，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、界址、面积、用途、等级和价格等基本情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。
二、哪些情形需要开展不动产权籍调查？
需开展不动产权籍调查的情形：1.申请不动产所有权、使用权首次登记；2.申请不动产所有权、使用权变更、转移等登记的，不动产界址点发生变化的；3.实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查的，不动产界址发生变化的。4.实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动登记的，但未进行权籍调查或者无法提供权籍调查成果的。
申请人应当自行委托具备相应资质的不动产调查机构承担不动产权籍调查。
三、无需开展不动产权籍调查的情形有哪些？
无需开展权籍调查的情形：1.申请不动产所有权、使用权变更、转移等登记的，不动产界址点未发生变化的；2.实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查的，不动产界址发生变化的。
四、不动产权籍调查成果怎么审核，审核内容有哪些？
登记机构对不动产权籍调查成果的审核要充分利用已有数据库和相关系统审查；将调查机构提交的成果图件电子数据导入已有权籍空间库，查看是否存在空间矛盾；若室内无法判定时，可到实地查看；若成果不符合规范的，应责成调查机构修改完善，直至成果合格为止。
审核的主要内容：一是调查程序是否规范；二是调查成果是否完整；三是调查成果是否有效，包含调查机构是否具有相应资质、从事调查工作的人员是否具有相应资格、调查成果是否经过自检等；四是调查成果格式是否符合规定要求；五是调查成果是否正确保持宗地、宗海及其房屋、林木等定着物之间的内在联系；六是宗地图、宗海图和分户房产图中的空间要素是否与相邻的界址、地物、地貌存在空间位置等矛盾。

延伸阅读

根据《不动产登记条例》第二十七条，不动产登记机构应当进行不动产登记调查，并对不动产权利人、利害关系人申请办理的不动产登记申请进行审查。需要进行不动产登记的情形包括：不动产权利人、利害关系人申请办理不动产登记的；不动产权利人、利害关系人申请办理抵押登记、预告登记、异议登记、查封登记的；不动产权利人、利害关系人申请办理其他类型不动产权属登记的。因此，不动产登记机构需要对以上情形进行不动产登记调查。

结语：不动产权籍调查是确保不动产交易和登记准确性和安全性的重要工作。根据调查结果，登记机构对不动产进行审核，确保成果符合规范。无需开展调查的情形包括不动产界址点未发生变化或已分别办理不动产权籍调查且不动产界址发生变化的情况。调查程序、成果完整性、有效性和格式等都是审核的主要内容。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

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