一、房产是男方婚前所有离婚时女方能分吗
房产是男方婚前所有，离婚时女方不能。就房子的所有权而言，属于男方的婚前个人财产，女方无权要求分割。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
二、婚前财产如何进行公证
婚前财产进行的公证流程如下：
1.当事人准备好相关材料后，双方必须共同亲自到公证处办理，不能委托他人代理。
2.公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明。
3.查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。
4.双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。
三、男方婚前房产后妈有权继承吗
继母有权利继承，如果有遗嘱则按照遗嘱进行继承。
《中华人民共和国民法典》第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母内异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
离婚时女方是否有权分割男方婚前所有的房产？
律师回答
摘要：男方婚前房产离婚时女方不能分割。根据《中华人民共和国民法典》，婚前财产属于男方的个人财产，女方无权要求分割。婚前财产可以通过公证进行确认，双方需亲自到公证处办理手续。至于男方婚前房产的继承权，继母有权利继承，遵循《民法典》规定的继承顺序。如果有遗嘱，则按照遗嘱进行继承。继承顺序依次为配偶、子女、父母，然后是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》规定，男方婚前房产属于个人财产，离婚时女方无权要求分割。婚前财产可以进行公证，双方需亲自到公证处办理。至于男方婚前房产后妈的继承权，继母有权利继承，遵循遗嘱继承的规定。根据继承顺序，配偶、子女、父母是第一顺序继承人。如果没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母内异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹和有扶养关系的继兄弟姐妹。
法律依据
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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