购房合同延期交房违约金标准-法律问答|晖律网

购房合同延期交房违约金标准

回答于2024-04-29 阅读（2226）

律师回答

摘要：购房合同延期交房违约金的标准及处理方法。国家无统一标准，可按合同约定或法定利率执行。违约金可根据实际损失适当调整，超过损失30%可减少，低于损失可增加。延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间组成，计算公式为已付房款×利率×逾期时间。处理方法包括解除购房合同和赔偿违约金，可协商或通过法院调节。开发商延期交房需赔偿，超过法定金额可申请法院调解。

一、购房合同延期交房违约金多少
延期交房违约金的标准是多少
1、关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。
2、不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。
3、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、延期交房违约金有哪些组成
1、在开发商延期交房之后，根据购房合同中的约定而付一定的违约金，而延期交房违约金有三部分组成，分别是已付房款、利率及逾期时间，计算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期时间。
2、需注意，其中已付房款包括首付款与银行存在的按揭款;利率依照逾期贷款利率来计算;逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。
三、延期交房如何处理
1、解除购房合同
在碰到延期交房这个事情，不同人的做法不同，但是可以选择解除购房合同的。开发商或卖方出现延期交房情况后，经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，除非双方另有约定。
2、赔偿延期交房违约金
一般来说，如果购房者与开发商在购房合同中已经有约定的话，那么就按已约定延期交房违约金来执行。如果是未约定延期交房违约金的话，这个处理方法就有些麻烦了，是需要第三方部门来进行的，即按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准来。
开发商延期交房属于侵犯了购房人的权利，是需要赔偿的，具体的赔偿可以协议进行决定。如果支付违约金的情况下，还有上限的，超过法定的金额当事人是可以要求人民法院进行调节的。

延伸阅读

结语：购房合同延期交房违约金的标准并没有统一规定。根据合同约定，按照约定的比例执行；若合同未约定，则参照同期银行贷款利率。但违约金比例并非固定不变，可根据实际损失适当调整。减少违约金应以超过损失30%为标准，增加违约金应以造成的损失为依据。延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间组成，计算公式为已付房款×利率×逾期时间。购房者可解除购房合同或要求赔偿违约金，具体赔偿可协商解决或由法院调节。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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