购房合同违约条款怎么写-法律问答|晖律网

购房合同违约条款怎么写

回答于2024-04-17 阅读（1355）

律师回答

摘要：买房合同的违约责任可由当事人自行约定，违约金一般不超过实际损失或合同标的的30%。违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。租房违约金没有具体标准，双方可根据合同约定或协商解决，如无约定则按法律规定处理。双方都有过错时，按各自过错程度分担违约金，不足以弥补损失时可要求赔偿实际损失。

一、买房合同的违约责任怎么写的?
购房合同违约金一般由当事人自行约定，不超过实际损失或者合同标的的30%即可。当事人认为约定的违约金过高或者过低的，可以请求法院予以适当减少或者增加。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、租房违约金一般给多少?
1、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。如果合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定来处理。
2、双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
租房的违约金是由租赁双方协商确定的，没有具体的标准。如果双方具有过错，按照各自的过错程度分担违约金，若存在违约金不足以弥补损失的情况，受损失一方可以要求违约方按照其实际的损失进行赔偿。

延伸阅读

结语：根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，购房合同的违约责任应由当事人自行约定，一般不超过实际损失或合同标的的30%。当事人可在合同中详细约定违约责任，包括违约金、延迟履行违约金等。如违约方无法弥补守约方实际损失，违约方应赔偿守约方所有实际损失。对于租房合同，违约金应根据租赁双方协商确定，若双方都有过错，按各自过错程度分担违约金。如违约金不足以弥补损失，受损失一方可要求违约方按实际损失进行赔偿。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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