宅基地拆迁补偿归谁负责

律师回答
摘要:农村房屋买卖合同有效,拆迁补偿归转让后的房屋所有权人所有。未经相关部门比准的房屋买卖合同应做无效处理,拆迁补偿款归原房屋所有人。拆迁时需考虑因拆迁、补偿等所获利益大小造成的差异,对买受人已翻建、扩建的房屋应合理补偿。宅基地不可继承,但建成的房屋可继承。继承人可申请宅基地或将房屋卖给符合条件的村民,否则宅基地归集体经济组织收回。城市居民继承人处理同上。
1、对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,假如查明无欺诈、显失公平等情形存在,应当认定房屋买卖合同有效,拆迁补偿归转让后的房屋所有权人所有。
2、村民将房屋卖给本集体经济组织之外的人员,如果未经相关部门比准,若此时合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住该房屋的,这份买卖合同应做无效处理,若遇到拆迁,拆迁补偿款应该归原房屋所有人。如果认定合同无效后,应当充分考虑当事人双方的情况,在拆迁时还行考虑因拆迁、补偿等所获利益大小造成的差异问题;此外,对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况,应当对其添附价值进行合理补偿。
宅基地继承问题我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。
实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
延伸阅读
结语:在农村集体经济组织成员之间发生的农村房屋买卖中,若无欺诈和显失公平等情形,应认定房屋买卖合同有效,拆迁补偿归转让后的房屋所有权人所有。对于村民将房屋卖给集体经济组织之外的人员,若未经相关部门批准且合同尚未实际履行或购房人未实际居住,该买卖合同应作无效处理,拆迁补偿款归原房屋所有人。对于买受人已翻建、扩建房屋的情况,应进行合理补偿。宅基地上的房屋属于个人财产,可继承;但宅基地本身一般不可继承,除非继承人是本集体经济组织成员并符合申请条件,否则可卖给其他符合条件的村民。若不愿出卖,待房屋处于不可居住状态时,宅基地将被集体经济组织收回。对于继承人是城市居民的情况,可参照上述处理方式。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
请问宅基地拆迁补偿归谁呢

农村宅基地拆迁补偿 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定,征收土地的...查看全文

请问宅基地拆迁补偿归谁呢

农村宅基地拆迁补偿 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定,征收土地的...查看全文

拆迁后宅基地归属权归谁?

本文介绍了拆迁后宅基地的归属权属于谁,以及农村房屋征地拆迁、违建房屋清理和农民翻建房屋等情况下宅基地的处理方式。根据《土地管理法》规定,城市市区的土地属于国家所有,而农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山属于...查看全文

农村宅基地拆迁补偿给谁

农村宅基地拆迁补偿归村集体所有,房屋补偿归村民所有。农村宅基地可贷款,但需遵循当地政策。申请宅基地使用权需提供身份证、户口簿、权属来源材料、房屋相关材料、不动产界址等材料。...查看全文

宅基地确权如果拆迁归谁

宅基地确权后拆迁的,拆迁的补偿应当归属于权利人。根据我国相关法律的规定,征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村...查看全文

宅基地卖给别人以后遇征地拆迁的补偿归谁

宅基地不能买卖,但房产在本村村民中可以买卖,一旦房产过户,买卖合同有效,拆迁时,补偿属于房产所有人的了。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地。2、同一集体经济组织内部成员转让。...查看全文

农村宅基地拆迁补偿款属于谁

法律分析:农村宅基地拆迁补偿款属于集体。农村宅基地归集体所有,其拆迁补偿款由集体按照户内人口数和征地面积综合考虑分配,面向本集体经济组织的所有成员发放。法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六...查看全文

宅基地拆迁如何补偿

法律分析:宅基地拆迁应补偿房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十...查看全文

宅基地拆迁补偿规定?

律师解答: 宅基地拆补偿标准根据以下三方面确定: (一)被拆迁房屋的结构和折旧程度; (二)被拆迁房屋住户的人口、临时居住条件; (三)当地政府关于农村房屋征收奖励性补偿费的规定以及国家相关法律政策。 【法律依据】: 《国有土地...查看全文

宅基地拆迁补偿规定?

律师解答: 宅基地拆补偿标准根据以下三方面确定:(一)被拆迁房屋的结构和折旧程度;(二)被拆迁房屋住户的人口、临时居住条件;(三)当地政府关于农村房屋征收奖励性补偿费的规定以及国家相关法律政策。 【法律依据】: 《国有土地上房屋...查看全文

宅基地拆迁补偿规定?

律师解答: 宅基地拆补偿标准根据以下三方面确定:(一)被拆迁房屋的结构和折旧程度;(二)被拆迁房屋住户的人口、临时居住条件;(三)当地政府关于农村房屋征收奖励性补偿费的规定以及国家相关法律政策。 【法律依据】: 《国有土地上房屋...查看全文

宅基地拆迁补偿标准

法律分析:宅基地拆补偿标准根据以下三方面确定:(一)被拆迁房屋的结构和折旧程度;(二)被拆迁房屋住户的人口、临时居住条件;(三)当地政府关于农村房屋征收奖励性补偿费的规定以及国家相关法律政策。...查看全文

宅基地拆迁补偿标准?

律师分析: 宅基地拆补偿标准根据以下三方面确定: (一)被拆迁房屋的结构和折旧程度; (二)被拆迁房屋住户的人口、临时居住条件; (三)当地政府关于农村房屋征收奖励性补偿费的规定以及国家相关法律政策。 【法律依据】: 《国有土地...查看全文

宅基地拆迁补偿标准

法律分析: 宅基地拆迁补偿标准由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:宅基地拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区...查看全文

宅基地拆迁补偿律师

法律分析:国现行的法律中并没有专门的冷库拆迁补偿标准,可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 规定执行。(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米...查看全文

宅基地拆迁补偿标准?

律师分析: 宅基地拆补偿标准根据以下三方面确定:(一)被拆迁房屋的结构和折旧程度;(二)被拆迁房屋住户的人口、临时居住条件;(三)当地政府关于农村房屋征收奖励性补偿费的规定以及国家相关法律政策。 【法律依据】: 《国有土地上房屋...查看全文

宅基地拆迁补偿方式

宅基地和集体土地拆迁补偿:根据我国现行法律和实际情况,宅基地拆迁补偿包括多项费用,如基地补偿费、房屋补偿费、安置费等;集体土地拆迁补偿包括土地补偿费、安置补偿费等。法律规定市、县级政府应给予被征收人补偿,保障其生活水平和社会保障。...查看全文

宅基地拆迁补偿标准?

律师分析: 宅基地拆补偿标准根据以下三方面确定:(一)被拆迁房屋的结构和折旧程度;(二)被拆迁房屋住户的人口、临时居住条件;(三)当地政府关于农村房屋征收奖励性补偿费的规定以及国家相关法律政策。 【法律依据】: 《国有土地上房屋...查看全文

宅基地拆迁补偿标准

法律解析: 宅基地拆补偿标准根据以下三方面确定:(一)被拆迁房屋的结构和折旧程度;(二)被拆迁房屋住户的人口、临时居住条件;(三)当地政府关于农村房屋征收奖励性补偿费的规定以及国家相关法律政策。 【法律依据】: 《国有土地上房屋...查看全文

农村宅基地拆迁补偿

法律分析:农村宅基地拆迁补偿包括基地补偿费、农村房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七...查看全文