房产证更换需要哪些文件和资料?

律师回答
摘要:房产证办理程序及所需材料。房产证是房地产主管机关发放的特定房屋所有权归属的书面证明。房产证办理程序包括买卖过户登记和产权登记。买卖双方需携带相关证件和资料前往房地产交易所办理过户手续,然后在房屋所在地的房屋土地管理局进行产权登记申请。经审查验证后,买方可领取房地产权证。房产证只能发放给特定房屋的所有权人,共有情况下可发放共有权证。房产证内容应与登记簿一致。
申报材料:
1、房屋权属验(换)证申请表;
2、房屋所有权证(抵押的,需同时提交房屋他项权证);
3、房屋所有权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供);
4、婚姻状况证明;
5、产权人及配偶的身份证件(核对原件,收复印件);
6、登记机关认为需要的其他有关证明文件。
作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
房产证办理一般程序
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
延伸阅读
结语:申报材料齐全,办理房产证需遵循一定程序。房产证作为房屋所有权的书面证明,具有独立建筑结构与使用功能的房屋只能有一项所有权登记,并据此发放一个房产证。买卖双方在交易所办理过户手续后,需到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请,提供相关证件和资料。经审查验证后,买方可获得房地产权证。办理过程需注意合规,确保权属清晰。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。

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