根据《民法典》的相关规定，合同无效的五种情形包括： 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3.以合法形式掩盖非法目的； 4.损害社会公共利益； 5.违反法律、行政法规的强...查看全文

无效的房屋买卖合同的几种情况：1.无民事行为能力人签订的；2.限制行为能力人未得到法定代理人同意的；3.恶意串通损害国家和人民利益的；4.以合法事实掩盖非法目的的；5.损害国家和社会公共利益的；6.经司法单位和行政机关判定限制房地...查看全文

房屋与土地不可分离，转让时必须同时转让土地使用权。转让房屋需征求共有人或承租人的优先购买权。欺诈转让的商品房合同无效。违法预售商品房及涉及违法土地使用权转让禁止转让。其他法律法规也有禁止转让规定。...查看全文

房屋买卖合同无效的重大情形及法律后果概述：房屋买卖合同无效的情况包括房产、地产分别转让、未办理登记过户手续、产权主体问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、欺诈行为等。无效合同的法律后果包括返还房屋价款、赔偿损失、收缴财产、支付惩罚性...查看全文

房屋买卖合同具有法律效力，要求当事人具备合同能力、真实意思表示且不违法违规。合同书形式的合同在双方签字或盖章时成立，自成立时生效。根据法律和行政法规的规定，有需要办理批准、登记等手续的合同，按照规定执行。...查看全文

房屋买卖合同无效的情况包括卖房人不是房屋的所有权人、房屋和土地分别转让、侵犯共有人的优先购买权、合同条款恶意串通并损害国家利益、以及合同条款违反法律行政法规的强制性规定或公序良俗等。...查看全文

房屋买卖合同无效后，未实际履行的应返还房款，买受人返还房屋；已履行部分仍有效，应认可之前的履行；无效行为的财产应返还或折价补偿，同时赔偿对方损失。...查看全文

农村房屋买卖合同无效的情形：1.农村房屋卖给城镇居民。2.农村房屋卖给其他村的村民，除非是本村村民并经村集体同意。如果农村房屋先卖给城镇居民或外村居民，再转手卖给本村村民并经村集体同意，最后一次买卖有效。...查看全文

本文讲述了有效合同的要件和生效时间的相关规定。有效合同的要件包括当事人真实的意思表示、不违反法律法规的强制性规定和不违背公序良俗、当事人具有相应的缔约能力。合同生效的时间一般自成立时生效，但是法律另有规定或当事人另有约定的除外。背...查看全文

《民法典》规定，以下情形使二手房买卖合同无效：当事人无完全民事行为能力、虚假意思表示、违反法律规定、恶意损害他人权益。有效的民事法律行为需满足：行为人有民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定、不违背公序良俗。违反强制性规定的民...查看全文

房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，指出售人将房屋交付并转移所有权与购买人，购买人支付价款的合同。房屋买卖合同无效的情况包括房、地分别转让、因欺诈而转让房屋、商品房预售违法、无行为能力人签订的房屋买卖合同、限制行为能力人未取得法定代...查看全文

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条的规定,口头约定的房屋买卖合同将被视为无效。该法规规定,在城市房地产管理法中进行房地产转让时,双方应当签订书面合同,并在合同中明确土地使用权的取得方式。即买房房屋应当签订协议,进行不...查看全文

购房者可要求开发商承担违约责任，根据最高法院解释第九条，若开发商故意隐瞒无预售证明、已抵押或已售出给他人的房屋，购房者可要求退款、赔偿损失，并要求开发商赔偿不超过已付款项的一倍。...查看全文

根据《民法典》第188条规定，民事纠纷中请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年，除法律另有规定外。诉讼时效期限从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。然而，如果超过20年自权利受到损害之日起，法院将不予保护，但在特...查看全文

房屋买卖居间合同有效性及居间人义务：根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋买卖居间合同需满足当事人具备民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定和公序良俗，方可具有法律效力。居间人的主要义务包括报告订约机会或提供媒介服务、忠实义务...查看全文

该段内容讲述夫妻一方签订房屋买卖合同的效力可能是无效的,需要满足夫妻双方同意为条件,并且举证责任在购房人。根据《民法典》第一千零六十二条和第一千零六十五条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。夫妻对共...查看全文

小产权房买卖合同无效时的赔偿问题：根据《民法典》第五百八十四条，违约方应承担相当于违约造成的损失的赔偿，但不得超过预见到的损失。根据第五百八十五条，当事人可约定违约金或损失赔偿额，如违约金过高可适当减少。...查看全文

房屋买卖和租赁合同中的诉讼时效均为三年。诉讼时效期间从权利人知道或应知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若法律另有规定，则依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人...查看全文

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，但涉及房屋返还问题的请求不受时效限制。房屋买卖合同纠纷的起诉流程包括提交起诉状、法院是否立案决定、发送被告起诉状副本和通知开庭。过期的房屋买卖合同仍然有效，除非一方迟延履行合同义务并经催告合理期限...查看全文

本文介绍了合同的无效情况。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。同时,违背公序良俗的民事法...查看全文