店铺转让合同是甲方起草还是乙方

律师回答
摘要:商铺转让合同中的门面转让与铺面转让有不同理解。门面转让费包括房租、货物和装修费,而铺面转让仅指使用权的转让,不包含房租等。为降低初期投资成本,与店主协商降低转让费是关键。了解当地行情确保费用合理。
关于店铺转让合同协议甲方乙方的这种商铺转让有两种理解:一是转让所有权,即产权人把商铺卖给你;二是转让使用权或租赁权,即不改变房屋所有人,只是把房屋转让给你使用。门面转让与铺面转让的区别:
1、门面转让费应是指转让方转让门面于一定时期的使用权而向受让方收取的费用。转让人可能是门面所有权人,也可能是所有权人之外的其他任何使用人。一般情况下,转让费包括一定期限的房租,一定的货物和房屋转让之前的装修费用等。
2、但也有仅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房,转让费中不包含任何有形财产。铺面转让的理解,应当是指使用权的转让,而非所有权转让。你给的就是转让费,意思就是让给你,不包房租的。关于房租,你还要和房东新签合同,签几年都无所谓。房东签好合同协议,才能保证万无一失。转让费是交给前店主的,他拿了钱就走人。所以你要想把初期投资成本降下来的话,一定要想办法跟店主侃价,把这个“转让费”降到最低。你可以去别家店了解清楚当地的行情,确保店主给你的转让费是实在价。
延伸阅读
店铺转让合同的起草责任归属问题
店铺转让合同的起草责任归属问题涉及确定在店铺转让交易中,具体由哪一方来起草合同的责任。根据法律规定和常规实践,一般情况下,起草合同的责任由甲方承担。甲方作为转让方,更熟悉店铺的情况和转让的要求,因此负责起草合同以确保交易的合法性和公平性。然而,在一些特殊情况下,双方也可以协商由乙方来起草合同。这可能是因为乙方具有相关法律知识或经验,或者双方对乙方起草合同有特殊约定。无论由哪一方起草合同,都应该确保合同内容明确、合法有效,并充分保护双方的权益。最终,起草合同的责任归属应在双方协商一致的基础上确定。
结语:商铺转让合同中,对于店铺转让有两种理解:一是转让所有权,即产权人将商铺卖给您;二是转让使用权或租赁权,即房屋所有人将商铺转让给您使用。门面转让与铺面转让的区别在于转让费的内容。门面转让费包括一定期限的房租、货物和装修费用等,而铺面转让费则是仅包含房租或不包含任何有形财产。在起草店铺转让合同时,一般由转让方负责起草,但双方也可以协商由另一方起草。无论由哪一方起草,合同内容应明确、合法有效,并保护双方的权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第三章 电子商务合同的订立与履行 第五十一条 合同标的为交付商品并采用快递物流方式交付的,收货人签收时间为交付时间。合同标的为提供服务的,生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为交付时间;前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的,实际提供服务的时间为交付时间。
合同标的为采用在线传输方式交付的,合同标的进入对方当事人指定的特定系统并且能够检索识别的时间为交付时间。
合同当事人对交付方式、交付时间另有约定的,从其约定。
中华人民共和国民法典:第九章 买卖合同 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
中华人民共和国民法典:第九章 买卖合同 第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一,经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的,出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的,可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

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