租客不满一年便要求退还押金，这种要求是否符合法律规定？-法律问答|晖律网

租客不满一年便要求退还押金，这种要求是否符合法律规定？

回答于2024-04-20 阅读（2585）

律师回答

摘要：租房不满一年不退押金合法性取决于租赁合同的约定。押金是一种质押担保，用于债务履行，而定金是预付款，用于补偿违约方。押金可以在合同订立前或履行中交付，而定金需在履行前交付。押金可由当事人或第三人提供，而定金只适用于特定合同。押金交付后仍归交付人所有，定金则所有权转移给接收人。押金金额可根据约定，一般接近合同标的物，而定金为20%且不超过标的物价款。

一、租房不满一年不退押金合法吗
1、根据合同具体的内容而定。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则的，那么租房不满一年不退押金就是不合法的。如果双方租凭合同已经明确了承租人必须要租满1年的，并且明确了押金的性质的，那么租房不满一年不退押金就是合法的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、押金和定金的区别是什么
1、性质不同，押金是一种质押担保，押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿;如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。定金是金钱担保;定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能;而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金;
2、交付时间不同，押金可以在合同订立前、合同履行中交付，其本质上不具有预先支付的特点。定金需要在履行前交付;订金的交付应当理解为预付款的交付，其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力;
3、订立人不同，押金可以是当事人也可以是第三人，我国现行法律对于押金尚无明确的法律规定，依据法律没有强制性规定即为合法的法律原则，应当允许当事人在经济活动中采取约定给付一定数额的押金这种担保方式。定金是当事人之间的担保;定金担保方式，可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中;
4、交付上后的所有权的不同，押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押，押金具有代替性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。定金在交付的时候所有权转移至接收人。定金带有一定的违约惩罚性，休现合同双方的利益，其目的性在于督促双方都履行合同;
5、数额不同，押金没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款，押金的金额一般等同或接近于合同标的物。定金为20%的数额，并且不能高于标的物价款。

延伸阅读

结语：根据合同具体内容而定，租房不满一年不退押金的合法性取决于租赁合同是否明确了押金的性质和规则。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，违约责任应由违约方承担。押金和定金的区别在于性质、交付时间、订立人、所有权和数额等方面。押金是一种质押担保，而定金是金钱担保。押金可以在合同订立前或履行中交付，而定金需要在履行前交付。押金可以是当事人或第三人，而定金只适用于某些特定合同。在交付后，押金的所有权仍归交付人所有，而定金的所有权转移给接收人。押金的金额由当事人约定，定金一般为20%且不能高于标的物价款。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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