成都市二手房交易需要满足的流程有哪些-法律问答|晖律网

成都市二手房交易需要满足的流程有哪些

回答于2024-05-05 阅读（1605）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋买卖的一般流程,包括咨询、签合同、过户、立契和缴纳税费等步骤。在过户过程中,需要卖方提供合法证件,买方交纳购房定金,并向房地产交易管理部门提出申请。在办理过户手续时,需要先审查产权是否符合上市条件,然后进行审批和立契手续。最后,缴纳相关税费,并办理产权转移过户手续。

1. 买方咨询房地产交易相关事宜，买卖双方建立沟通渠道。在此过程中，买方需要了解房屋的具体状况和产权状况。同时，买方要求卖方提供合法的证件，例如房屋身份证件、所有权证书以及其他相关证件。
2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。
4、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按现在成都市已取消了交易过程中的房地产卖契。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》和《房屋交易管理办法》的相关规定，成都市二手房买卖流程主要包括以下几个步骤：

1. 房屋买卖合同签订：买方和卖方就房屋买卖事宜达成一致，签署书面合同。根据合同约定，合同内容应包括房屋基本情况、房屋面积、房屋所在楼层、房屋用途、房屋售价、付款方式、房屋交付日期等。

2. 房屋过户登记：买方将购房款划转到卖方指定的银行账户，卖方收到购房款后，向当地房地产行政主管部门申请房屋过户登记。过户登记部门在收到申请后，对房屋权属进行核实，如无问题，向卖方发放房屋权属转移证，买方获得房屋所有权。

3. 缴纳相关税费：房屋过户登记完成后，买方应按照房屋所在地的房屋交易税费标准，向当地税务部门缴纳契税、个人所得税等税费。

4. 办理房屋抵押登记：如果买方将房屋进行抵押贷款，应向当地公积金管理部门申请办理房屋抵押登记。

5. 房屋交付：房屋过户、过户登记、缴纳税费等手续完成后，卖方应按照合同约定，将房屋交付给买方。买方在收到房屋后，应进行验收，确认房屋无误后，向卖方支付房屋价款。

6. 房屋交接：买方在支付房屋价款后，与卖方完成房屋交接手续，包括房屋钥匙的交接、房屋设施的交接等。

7. 办理房屋备案：房屋交接完成后，买方应向当地房地产行政主管部门申请办理房屋备案，以便于办理相关手续。

8. 领取房屋钥匙：房屋备案完成后，买方应向卖方领取房屋钥匙，并妥善保管。

以上为成都市二手房买卖的一般流程。在实际操作中，具体流程可能因房屋性质、购房政策等因素而有所不同。因此，在购房过程中，应仔细阅读和理解相关法律法规，并咨询专业律师以确保权益。

结语：在房地产交易过程中，买方需要了解房屋的具体状况和产权状况，卖方则需提供合法证件。双方需签订房屋买卖合同，并交纳购房定金。过户时，需向房地产管理部门提出申请，并提交有关证件。最后，缴纳税费并办理产权转移过户手续。整个过程需要买卖双方共同努力，以确保交易顺利完成。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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