一般来说，抵押权自抵押合同生效时就有效，但是法律明确规定登记才能生效的，设立抵押权必须要登记。
根据2021年实施的《民法典》第三百九十五条第一款规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
抵押权要登记才生效吗
律师回答
摘要：根据2021年实施的《民法典》，抵押权在抵押合同生效时即产生效力，但必须经过登记方可生效。根据法律规定，债务人或第三人有权处分的财产包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具以及其他法律未禁止抵押的财产。根据法律第四百零二条的规定，对于抵押的财产或正在建造的建筑物，必须进行抵押登记，抵押权自登记时生效。
延伸阅读
抵押权登记的必要性及程序
抵押权登记的必要性及程序是确保抵押权的有效性和优先权的重要步骤。抵押权登记的必要性在于保护债权人的权益，确保其在债务人违约或破产情况下能够优先受偿。登记程序通常包括提交申请、提供相关文件和证据、支付登记费用等。在登记完成后，抵押权将得到法律认可和保护，债权人将享有优先受偿权。因此，抵押权登记是确保债权人权益的重要手段，建议在涉及抵押权的交易中及时进行登记，以确保自身利益的最大化。
抵押权登记的必要性及程序是确保抵押权的有效性和优先权的重要步骤。抵押权登记的必要性在于保护债权人的权益，确保其在债务人违约或破产情况下能够优先受偿。登记程序通常包括提交申请、提供相关文件和证据、支付登记费用等。在登记完成后，抵押权将得到法律认可和保护，债权人将享有优先受偿权。因此，抵押权登记是确保债权人权益的重要手段，建议在涉及抵押权的交易中及时进行登记，以确保自身利益的最大化。
结语：抵押权的有效性和优先权是需要通过登记程序来确保的。根据《民法典》的规定，特定财产的抵押必须进行登记，而抵押权也是在登记时设立的。抵押权登记的必要性在于保护债权人的利益，确保其能够在债务人违约或破产时优先受偿。登记程序包括提交申请、提供相关文件和支付登记费用等。一旦完成登记，抵押权将得到法律认可和保护，债权人将享有优先受偿权。因此，在涉及抵押权的交易中，及时进行登记以确保自身利益最大化是非常重要的。
法律依据
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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