房屋产权都有哪些类型,房屋产权年限如何计算-法律问答|晖律网

房屋产权都有哪些类型,房屋产权年限如何计算

回答于2024-04-18 阅读（2322）

律师回答

摘要：房屋产权一般可以分为土地使用权、房屋所有权和集体土地使用权。土地使用权和房屋所有权年限的计算方法因国家、地区而异。在中国，土地使用权和房屋所有权年限的计算公式相同，以年为单位。房屋所有权年限是由房屋所有权证上的年限加上使用年限计算得出。房屋共有权是指两个或两个以上的人共同拥有同一房屋的所有权，依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的期限。

房屋产权有哪些类型？房屋产权年限是如何计算的？

房屋产权一般可以分为以下几种类型：

1. 土地使用权：指的是土地使用者依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，其表现形式为使用权证书。土地使用年限是指土地使用者依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利的期限。

2. 房屋所有权：指的是房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其表现形式为房屋所有权证。房屋所有权年限是指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的期限。

3. 集体土地使用权：指的是农村集体经济组织依法对集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利，其表现形式为土地使用证。集体土地使用年限是指农村集体经济组织依法对集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利的期限。

4. 房屋共有权：指的是两个或两个以上的人共同拥有同一房屋的所有权，其表现形式为房屋共有权证。房屋共有权年限是指两个或两个以上的人共同拥有同一房屋的所有权，依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的期限。

房屋产权年限的计算方法因国家、地区而异。在中国，土地使用权和房屋所有权年限的计算方法相同，以年为单位。土地使用权年限的计算公式为：土地使用权年限 = 土地使用权证上的年限 + 使用年限；房屋所有权年限的计算公式为：房屋所有权年限 = 房屋所有权证上的年限 + 使用年限。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家暂时借给你的。
2、产权年限到期了我的房子就不是我的了?
正如上述所说，房子永远是你的，产权年限指的是土地使用权的期限。例如，住宅的年限是70年，假设时间到期，一般来说，有两种方法，一是，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年;按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。二是，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。不过，就目前来说，大多数情况住不到70年就拆迁了。
3、产权年限时间怎么算的?
在部分人的理解下，产权年限是从住进房子开始算的。其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，购房者在买房时千万要注意。
4、50年产权的房子指哪些?
50年产权的房子和普通住宅主要有这几点不同。
一是未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二是相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三是贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四是建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
五是设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。
关于产权年限的误区，希望网友们可以不再陷进去了啊。

延伸阅读

房屋产权类型及特点的法律分析：

房屋产权是指房屋的所有权，包括所有权、使用权和处分权。房屋产权的特点包括：

1. 所有权具有唯一性：每个房屋都有唯一的产权，即房屋的所有权只能属于一个人。

2. 使用权具有连续性：房屋的使用权可以连续传承，即房屋的所有权人可以将其使用权传承给其后代。

3. 处分权具有自由性：房屋的所有权人可以自由处分房屋，包括出售、出租、抵押等。

4. 产权界分明确：房屋产权的界限明确，包括房屋与土地的关系、房屋与建筑的关系等。

5. 产权受到法律保护：房屋的所有权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯或非法占用。

6. 房屋产权的维护：房屋的所有权人应当维护房屋的产权，包括保持房屋的完整和维护房屋的价值。

总之，房屋产权类型及特点是房屋所有权、使用权、处分权等特点，这些特点在法律上具有明确的规定和保护。

结语：房屋产权年限的计算方法因国家、地区而异。在中国，土地使用权和房屋所有权年限的计算方法相同，以年为单位。土地使用权年限的计算公式为：土地使用权年限 = 土地使用权证上的年限 + 使用年限；房屋所有权年限的计算公式为：房屋所有权年限 = 房屋所有权证上的年限 + 使用年限。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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