所谓首套房需要同时满足三个条件，即买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承或拆迁安置获得的住房除外。用于购买此首套住房的贷款被认定为首套住房贷款。
在实践中，一是曾经贷款买过房子，并且房贷已经还清，然后现在又想贷款买房；二是曾经全款买过一套房子，然后这个房子又进行了出售，并且在房屋登记系统中查不到该房产；三是个人名下有两套房的商业贷款记录，但是全都还已清并且出售，而且能证明您确实出售的证明材料，现在想贷款购房等情形的是认定为符合享受首套住房贷款的标准，相关的贷款标准以当地政府部门和银行的政策为准。
住房贷款的认定标准是什么？
律师回答
摘要：首套房贷款条件包括买房人年满18周岁、购买90平方米以下普通住房、名下无其他住房。除父母共同购买、房改政策购买、继承或拆迁获得的住房外，其他情况需满足特定条件。若曾贷款买过房并还清、全款买过房且无登记记录、名下有两套房但已清并出售且有证明文件，可被认定符合首套房贷款条件。具体贷款标准以当地政府和银行政策为准。
延伸阅读
住房贷款申请所需材料清单是什么？
住房贷款申请所需材料清单包括但不限于以下内容：1.个人身份证明，如身份证、户口本等；2.收入证明，如工资流水、劳动合同、个体工商户营业执照等；3.银行流水，用于证明个人资金状况；4.房产证或购房合同，用于证明购房意向和房产所有权；5.征信报告，用于评估个人信用状况；6.还款能力证明，如个人纳税证明、社保缴纳证明等；7.婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等；8.其他可能需要的材料，如担保人资料、购房合同等。具体所需材料清单可能因地区和银行要求而有所差异，建议申请人在办理前与相关银行或金融机构进行咨询。请注意，以上仅为一般情况下的材料清单，具体要求还需根据银行政策和个人情况而定。
住房贷款申请所需材料清单包括但不限于以下内容：1.个人身份证明，如身份证、户口本等；2.收入证明，如工资流水、劳动合同、个体工商户营业执照等；3.银行流水，用于证明个人资金状况；4.房产证或购房合同，用于证明购房意向和房产所有权；5.征信报告，用于评估个人信用状况；6.还款能力证明，如个人纳税证明、社保缴纳证明等；7.婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等；8.其他可能需要的材料，如担保人资料、购房合同等。具体所需材料清单可能因地区和银行要求而有所差异，建议申请人在办理前与相关银行或金融机构进行咨询。请注意，以上仅为一般情况下的材料清单，具体要求还需根据银行政策和个人情况而定。
结语：根据以上要求，符合首套房贷款标准的条件包括：买房人年满18周岁、购买的房子为90平方米及以下的普通住房、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。然而，对于曾经贷款买过房并还清、全款买过房且已出售并无登记记录、个人名下有两套房贷款记录但已清并出售的情况，若能提供相关证明材料，也可被认定为符合享受首套住房贷款标准。具体的贷款标准以当地政府部门和银行政策为准。申请住房贷款所需材料清单包括个人身份证明、收入证明、银行流水、房产证或购房合同、征信报告、还款能力证明、婚姻状况证明等。具体所需材料清单可能因地区和银行要求而有所差异，建议申请人在办理前与相关银行或金融机构进行咨询。
法律依据
《个人住房贷款管理办法》第五条
借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；
有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；
有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
公积金贷款对住房套数的认定标准是什么
住房公积金是诸多贷款中利率最低的，很多人在贷款买房时候都会优先申请，不过公积金对三套房是不放贷的，那么公积金贷款对住房套数的认定标准是什么? 1、借款...查看全文
住房公积金贷款的标准是什么？
住房公积金贷款条件及办理流程，单位应建立住房公积金制度，缴存连续足额，购房合法且首付款符合规定，可抵押其他房产作担保。住房公积金管理中心负责批准贷款并办理手续，贷款风险由管理中心承担。公积金制度是一种住房保障，单位应为职工缴存公积...查看全文
贷款诈骗罪的认定标准是什么
法律分析： 根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定，贷款诈骗罪，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，诈骗...查看全文
什么是首套住房贷款？如何认定？
首套住房贷款的认定条件包括购房人需满18周岁、购买的住房面积不得超过90平方米、购房人名下无单独或与他人共同购买的住房以及通过继承或拆迁安置得到的住房不在认定范围内。若购房人曾经贷款购买过房屋，但房屋已出售，则需要提供相关证明材料...查看全文
公积金贷款首套房认定标准是什么
在我国买首套房与第二套房的政策是不一样的，套房贷款利率最低为7折，但是第二套房就没有了，对此申请住房公积金贷款时会先认定是否属于首套房。因此接下来将由为您介绍关于公积金贷款首套房认定标准是什么及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解...查看全文
二套房贷认定标准是什么
二套房贷认定标准是什么 二套房贷认定标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个...查看全文
住房贷款专项扣除标准是什么
住房贷款利息专项附加扣除具体范围和标准，纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房，发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年一千两百元，每月一千元，标准定额扣除。经夫妻双方约定，可以...查看全文
违法发放贷款罪的认定标准是什么？
违法发放贷款罪，是指银行或者其他金融机构及其工作人员违反国家规定发放贷款，数额巨大或者造成重大损失的行为。一、《刑法》第一百八十六条规定，银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款，数额巨大或者造成重大损失的，处五年以下有...查看全文
赃款的认定标准是什么
赃款赃物的认定标准.我国《刑法》规定为“犯罪分子违法所得的一切财物”就是赃款赃物。赃款赃物就是指违法犯罪分子违法犯罪所得的一切财物。赃款赃物具有两个方面的主要特征：一个方面是具有证据价值和经济价值的双重属性。赃款赃物与案件真实情况...查看全文
高利贷的认定标准是什么
法律分析：1、利率高于银行同期贷款利率4倍就属于高利贷。高利贷作为一种残酷剥夺借贷者私人财产的手段，在中国的旧社会尤为盛行，最为常见的是所谓驴打滚利滚利，即以一月为限过期不还者，利转为本，本利翻转，越滚越大，这是最厉害的复利计算形...查看全文
高利贷的认定标准是什么？
高*贷的认定与表现形式： 借贷利率超过最高人民法院规定的四倍即构成高*贷； 计算复利中，利率超过四倍为高*贷，否则不属于高*贷； 借款时先扣除利息，按实际出借款数计息； 以他人资金转手高利出借被禁止； 已收取的高利息可抵充未偿付的...查看全文
高利贷的认定标准是什么
法律分析： 高利贷的认定标准是根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，如果借贷双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍就是高利贷。 法律依据：： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若...查看全文
高利贷的认定标准是什么
法律分析： 高利贷的认定标准是依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》来规定的，如果借贷双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍就是高利贷。 法律依据： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法...查看全文
套路贷的认定标准是什么？
套路贷从犯在套路贷犯罪中起次要或辅助作用。根据《刑法》规定，从犯应得到减轻处罚或免除处罚。主犯是组织、领导犯罪集团或在共同犯罪中起主要作用的人。犯罪集团是由三人以上组成的固定犯罪组织。对于组织、领导犯罪集团的首要分子，应受到全部罪...查看全文
首套住房贷款认定
法律分析： 首套住房贷款认定需满足以下三个条件： （一）买房人购房时年满18周岁； （二）所购房屋是90平方米及以下的普通住房； （三）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。 法律依据 《专项附加扣除暂行办法》 第十四条 ...查看全文
逾期贷款和不良贷款的认定标准和原因是什么？
《不良贷款认定暂行管理办法》第五条规定，逾期(含展期后逾期)90天以内的不良贷款，列为催收贷款。这也是业界默认的“连三累六”，所谓“连三累六”，是指市民还款逾期达到“连续三个月，累计六次”。 逾期贷款是亦称“超期贷款”或“过期贷款...查看全文
住房贷款扣除的标准是多少
一、住房贷款利息专项扣除金额规定标准是怎样的 在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。 经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分...查看全文
骗取贷款罪认定要求标准是什么？
骗取贷款罪的认定要求是给银行或其他金融机构造成重大损失或有其他严重情节。关键在于对欺骗手段和损失情节的认定。司法机关应收集证据证明犯罪故意，并查找充分证据证明严重后果。骗取贷款罪与诈骗罪的界限在犯罪对象、发生领域、侵害客体和行为方...查看全文
违法发放贷款罪认定标准是什么
法律分析:违法发放贷款罪的认定标准是:主体是银行或其他金融机构的工作人员或单位；主观上是故意犯罪的心态，但是对所造成的重大损失是过失的心态；客体是国家对金融信贷的管理制度；客观方面表现为行为人具有违反国家规定，玩忽职守或者...查看全文
违法发放贷款罪认定标准是什么？
律师分析： 违法发放贷款罪的认定标准主要为：1、侵害的客体是国家对金融信贷的管理制度。银行或者其他金融机构的工作人员非法向关系人以外的其他人发放贷款的行为，不仅会给国家和金融机构造成重大的经济损失，而且会破坏国家的贷款管理制度，扰...查看全文
推荐律师
王世峰
北京市-北京市-通州区
合伙人律师拆迁安置、拆迁安置
已服务199人次
热门法律问题
