石景山水泥厂两限房的相关信息-法律问答|晖律网

北京金隅燕山水泥厂保障性住房项目位于石景山南部区域，原为金隅集体所属燕山水泥有限公司厂址。金隅燕山水泥厂保障性住房项目于7月28日正式开工，是北京市年内迄今开工规模面积的保障性住房项目。该项目规划总用地面积约31.8公顷，其中扶植用地面积20.3公顷;规划地上总建筑面积72.6万平方米，要25.8万平方米经济合用房、21.4万平方米限价房、5.4万平方米公共配套项目，以及20万平方米滨河生态休闲旅游创意区。售价方面限价房每平方米不跨越10000元，经适房每平方米不跨越6500元。项目建成之后，将供给7277套房源，能够满足石景山区2009年末前所有保障房轮候家庭的住房需求。
一、事业单位办公用房面积标准
1、党政机关办公用房由基本办公用房（办公室、服务用房、设备用房）、附属用房两部分组成。
2、党政机关办公用房应合理确定门厅、走廊、电梯厅等面积，提高使用面积系数。基本办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于65％，高层建筑不应低于60％。
3、附属用房建筑面积，不应超过下列规定：
（1）食堂：食堂餐厅及厨房建筑面积按编制定员计算，编制定员100人及以下的，人均建筑面积为3．7平方米；编制定员超过100人的，超出人员的人均建筑面积为2．6平方米。
（2）停车库：总停车位数应满足城乡规划建设要求，汽车库建筑面积指标为40平方米／辆，超出200个车位以上部分为38平方米／辆，可设置新能源汽车充电桩；自行车库建筑面积指标为1．8平方米／辆；电动车、摩托车库建筑面积指标为2．5平方米／辆。
（3）警卫用房：宜按警卫编制定员及武警营房建筑面积标准计算，人均建筑面积为25平方米。
（4）人防设施：应按国家人防部门规定的设防范围和标准计列建筑面积，本着平战结合、充分利用的原则，在平时可以兼作地下车库、物品仓库等。
党政机关办公用房建设用地不得用于建造与办公无关的居住或商用建筑等，不得占用风景名胜资源。同时，办公用房建设用地的绿地率不宜低于30％，并应满足当地城乡规划和建设有关绿地的控制要求。绿化植被应采用本土植物，不得移栽大树、古树，以降低绿化成本。
此外，党政机关办公用房室内环境应符合公共建筑节能设计标准的规定。其中，办公室冬季采暖设定温度不应高于20℃，夏季制冷设定温度不应低于26℃。
党政机关办公用房建设必须符合土地利用和城乡规划要求，从严控制用地规模，严格土地审批，节约集约用地，严禁超标准占地、低效利用土地，不得占用耕地，新建项目不得配套建设大型广场、公园等设施。
二、土地出让金的分类与计算
土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2.38万平方米，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

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