购房合同的法律风险及应对措施-法律问答|晖律网

摘要：购房合同无效后果及注意事项。无效合同自成立时起即无效，需由法院确认。无效合同后，需相互返还房款和房屋，如有使用需支付使用费，装修可获补偿。过错方需赔偿损失，恶意行为可获惩罚性赔偿，损害第三方权益需返还财产。涉及违法犯罪行为需受处罚。购房合同无效的情况包括房地产分离出卖、产权未过户、产权主体问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、价格欺诈等。当事人需及时采取措施以避免不利后果。

一、购房合同无效后果都是怎样的
无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：
1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋;
2、买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。
3、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。
4、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
5、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
6、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
二、购房合同无效有何后果
购房合同无效会产生一定的后果，而无效的购房合同如下：
1、房地产分离出卖，合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
3、产权主体有问题，合同无效。
4、侵犯优先购买权，合同无效。
5、单位违反规定购房，合同无效。
6、价格上欺诈行为，显失公平，合同无效。
近年来，购房合同纠纷时有发生，其中有一些就是由于购房者签订的购房合同无效引起的。这种情况下也需要注意了，购房合同一旦被认定为无效的，势必会产生一些对当事人不利的后果，需要当事人尽早采取措施，避免这些不利后果给自己利益造成损失。

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