抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理带贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件，身份证、户口本、结婚证（未婚证明）、贷款用途资料等。
根据民法典等法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。
签了购房合同交了全款可以退房吗
购房者付了全款、签了购房合同的，发现以下情形可以退房：
1、是开发商延期交付房屋。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。
3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。
4、就是房屋面积误差超过3%。
5、房屋质量导致严重影响使用。
6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。
全款购房合同丢了怎么办
这种情况建议去房管局申请调档，看看能否把购房合同和发票档案调取出来。
根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
法律依据
