回迁房屋契税征收的标准根据套房的次数和房屋面积的大小不同来划分的，如果是首套并且面积小于九十平米，契税税率为1%，如果是首套并且面积大于九十平米的，契税税率为1.5%等等。
1.如果购买首套回迁房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。
2.如果买的是第二套回迁房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3.如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
二、回迁房买卖合同注意事项有哪些回迁房买卖合同注意事项有:
1.房屋税费缴纳要约定好
回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
2.严防“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
3.一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。
4.要求卖方的配偶签名
实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意。
三、回迁房合同丢了怎么办提醒你，回迁房合同丢失可以去房管局住房保障部门补办，回迁房合同在房管局是有备案的。回迁房协议书一般都有两份，拆迁人哪里有存档，可以到拆迁人处复印一份，请拆人加盖其公章同样具有合法效力。
