老人去世了宅基地怎么办-法律问答|晖律网

老人去世后宅基地由集体讨论分配，宅基地使用权按照继承人的实际情况决定。如果继承人是本村集体组织的成员，并且符合申请宅基地的条件，那就可以继承。如果继承人不是本村集体组织成员，或不符合申请宅基地的条件，就不可以继承。
一、宅基地所有权有哪些权能
《民法典》规定，宅基地使用权人依法有权对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅附属设施。这是宅基地使用权的基本权利内容。“宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地”。
（1）转让、出租住宅的，不得再申请宅基地。按照《土地管理法》的规定，转让、出租住宅的，不得再申请宅基地。权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员。转让给村外人员的，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件，否则无法转让。
（2）宅基地使用权不得抵押。现行法律规定，宅基地使用权不得抵押。
（3）宅基地使用权可以继承。2008年《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发［2008］146号）首次明确了依法继承的宅基地使用权的合法地位，规定“除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理”。
（4）转让房屋及宅基地使用权，应当依法办理转让登记手续。转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及到受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。应当到我国房屋管理部门与土地管理部门同时办理房屋产权过户登记手续和土地使用权变更登记。
二、城镇子女怎么继承宅基地
宅基地有保障农民基本住房需求、维护农村稳定的特定功能。目前我国宅基地使用权有严格的身份限制，宅基地使用权的流转仅限于本集体经济组织内部的成员。城镇子女没有本集体经济组织内部成员的身份，不能继承宅基地使用权。
若非本集体经济组织因继承房屋而获得宅基地使用权，会因为其身份而无法变更宅基地审批表，在实践中经常会出现两种情况：
1、该村集体经济组织决定收回宅基地，此时继承人面临自行拆房的风险；
2、是经过乡人民政府批准，按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。
值得注意的是，最新的《试点意见》指出，对非集体经济组织成员通过继承房屋等占用的宅基地，由农村集体经济组织主导，探索实行有偿使用，有偿使用的费用可用于村公共基础设施建设。随着试点政策的探索和土地改革的深入，或许今后城镇子女可以通过有偿的方式获得宅基地使用权。
三、宅基地继承的房子如何赠与老人
如果是已经公证了的那么不会受到影响直接办理过户手续，死亡之后可以找对方继承人继续办理。农村宅基地上的房屋，虽然也是房屋所有权人的个人财产，但是与城市房屋不同。
因为宅基地的性质是集体所有的土地，只有集体经济成员才可以享受获得宅基地及宅基地之上的房屋，对于非本村集体经济组织成员，无权获得。
所以，对于农村宅基地上的房屋，若是遗赠给本集体经济组织成员，法院是予以认可的；若是遗赠给非集体经济组织成员之外的人，则法院不予以支持。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第六条，城市市区的土地属于全民所有即国家所有。
农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。

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