如何解决购房人因卖房人未及时迁出户口而无法落户的问题？一种方法是将户口直接更换为买方，原业主变成挂靠户；另一种方法是将户口迁至社区集体户上，但需要原业主配合办理。购房人可以通过追究卖方的违约责任或解除合同来减轻损失。为避免类似纠纷...查看全文

结婚证是一份由婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书，男女双方各持一份。在中国建国后，结婚证由原来的体积较大的婚书变为了体积小巧的证件。对于买二手房时原户口未迁出的情况，如果原户主不主动迁出户口，是无法强制迁移的。因...查看全文

房屋买卖合同中，买受人要求出卖人迁出户口不属于民事案件受理范围，已受理的应驳回起诉。但若买卖合同约定出卖人违约需支付违约金或赔偿损失，买受人可要求出卖人承担违约责任。出卖人承担违约责任不影响其迁出户口的合同义务。...查看全文

买房后卖方不迁户口，应合同约定迁移条款，书面确认迁移情况。买方应提前了解落户政策。办理市内户口迁入需提供相关证件。若卖方拒不执行，可协商解决或向公安机关申请解决办法。为避免矛盾，买卖合同前应协商清楚。...查看全文

二手房买卖中构成违约的，双方按照合同关于违约责任的约定要求违约方承担违约责任，或者支付违约金即可。如果合同没有对此进行约定的，则守约的一方可以要求违约方按照违约行为给自己造成的实际损害赔偿自己。 二手房买卖合同中的违约金怎么约定 ...查看全文

在签订在二手房买卖合同前，卖房一方应主动携房屋产权证前往相应户籍管理部门核实房屋的户籍登记情况，并如实告知买方，买方也应积极要求卖方提供户籍登记情况，不可轻信卖方及中介的口头承诺。在了解到户口登记情况后，买卖双方应对房屋买卖、户口...查看全文

二手房买卖面积误差的处理：超出3%买方可解除合同，卖方返还购房款及利息；买方继续履行，按面积误差比例补足或卖方承担或卖方返还或双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条。定金应抵作价款或返还，买方解除合同时卖方应双倍返还定金。...查看全文

二手房落户问题解决方法：1、买方凭产权证和合同申请迁入户口，将户主更换为买方，原业主变挂靠户；2、原业主凭户口簿和合同申请迁到集体户。卖方无法迁出户口将导致购房人无法落户，可追究卖方违约责任或解除合同。预防措施：核实户籍、明确迁出...查看全文

二手房买卖中，房屋户口处理方式如下：1、卖方应在规定时间内迁出房屋户口，否则构成违约。2、房产所有者可申请迁移其他人户口。3、户口请求诉讼是公民权利，法院应受理。4、房屋买卖合同中的户口约定可由双方商定执行。...查看全文

房屋卖出后可迁户口至单位或亲友名下，需提供合同和落户证明。购房人符合条件可迁入户籍。根据法律规定，房屋卖出后可加入亲友集体户口。购房合同前需要协商并明确注明。...查看全文

二手房屋买卖纠纷申请仲裁需签订有效的仲裁协议，提交书面形式的仲裁申请书、仲裁协议给约定的仲裁机构。仲裁协议应包括请求仲裁的意思表示、仲裁事项和选定的仲裁委员会。申请时需向仲裁委员会递交仲裁协议、申请书及副本。...查看全文

如何处理原户主不迁出的问题？1.如果房子过户了，可去派出所咨询并向中介索要赔偿金，如不理睬可起诉。2.若房子未过户，需与中介或原房东协商解决。3.迁入时，按当地户籍政策办理，原房东户口与你的户口挂在该房名下。4.合同约定期满后卖方...查看全文

二手房交易中的户口迁移问题存在潜在隐患，且解决不易。购房者需注意产权人户口状态，明确户口迁移意向。在购买合同中明确户口迁移事宜，避免纠纷时无依据。...查看全文

法律分析：买二手房关于户口迁移的问题最好是事先订立书面协议进行违约，如果后面无法解决可以向法院起诉要求其承担违约责任。买二手房，如果原房主不迁出，也没有具体的法律要求其强制迁出，所以就要事先约定维护自己的合法权益。...查看全文

二手房原房主不迁出户口，新房主仍可落户。原房主拒绝迁出户口不影响新房主的落户。新房主可直接去当地派出所申请迁入，并可要求原房主承担违约责任。建议在购买二手房前委托中介核查房内户口情况，并在合同中约定户口迁出条款及赔偿。...查看全文

二手房买卖中，房屋户口迁移的法律规定并不明确。一般约定卖方在交付房屋前或一段时间后迁出户口。根据《户口登记条例》第十条规定，公民迁出本户口管辖区需申报迁出登记，领取迁移证件并注销户口。农村迁往城市需提供相关证明，迁往边防地区需经公...查看全文

段落讲述了在房屋买卖纠纷中,与卖方进行谈判是解决纠纷的首选方法。这是因为谈判不需要经过过于正式的法律程序,时间较短,且在某些情况下能够达成协议。如果能够达成共识,这将是一个令人满意的解决办法。如果协商不成,购房人可以向房屋所在地消...查看全文

董先生购买房屋后，出售方赵女士要求其办理户口转移手续，但董先生称自己及亲友的户籍已迁出，不构成违约。一审判决董先生需支付逾期违约金，董先生不服再次上诉。后来在法院调解下，双方达成调解协议，并于近日在法院主持下进行了资金划拨。为避免...查看全文

找一个律师事务所的律师写一封法律函并寄给原房主。及时联系原房主，能和解尽量和解。不能和解的，有合同额按照合同的约定的日期履行，建议协商解决，如果协商不成诉讼维权，诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法...查看全文

二手房买方违约应考虑房价上涨、确保房屋处分权、了解房屋情况并避免购买农村宅基地房屋，交房时间约定后可通过法律途径解决纠纷，开发商委托物业进行交付，双方需谨慎处理买卖环节以避免纠纷。...查看全文