不交物业费是否违法，后果如何-法律问答|晖律网

不交物业费是否违法，后果如何

回答于2024-04-17 阅读（1482）

律师回答

摘要：本文介绍了物业服务费的违约行为及其可能带来的后果,以及业主在什么情况下可以拒绝支付物业费。同时强调了物业服务收费应当遵循合理、公开、成本与服务水平相匹配的原则,并区分不同物业的性质和特点。最后指出县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门应加强对物业服务收费的监督,物业服务企业接受委托收取物业服务费用的,不得向业主收取手续费和其他附加费。

不支付物业费是否属于违法行为？若属于违法行为，其后果是什么？财产权利人可以向法院提起诉讼，要求支付相关费用。
按照约定支付物业管理费是业主的一项基本合同义务，如果业主没有充分的抗辩理由而不支付物业管理费，则属于违约。但是，在下列情况下，业主可以拒绝支付物业费：
1。物业公司提供的服务质量不符合合同约定的标准；
2。物业公司扩大收费范围，提高收费标准，擅自重复收费；
3。物业公司擅自增加收费项目。如果物业管理公司提供的服务不符合合同约定的标准，则服务质量不到位。如果服务质量与收费价格不一致，业主可直接通过业主委员会与物业管理公司协商，甚至聘请其他物业管理公司按合同管理小区。根据《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开、成本与服务水平相匹配的原则，区分不同物业的性质和特点。物业服务合同由业主和物业服务企业按照合同约定的国务院价格主管部门和国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法签订。第四十一条业主应当按照物业服务合同的约定支付物业服务费。业主与物业使用人约定物业服务费由物业使用人支付的，业主按照约定承担连带责任。尚未出售或移交给购房人的已竣工物业，物业服务费由建设单位支付。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门加强对物业服务收费的监督。第四十三条物业服务企业受业主委托，可以提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。第四十四条在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业服务企业接受委托收取前款费用的，不得向业主收取手续费和其他附加费。

延伸阅读

物业服务收费管理办法是为了保障业主的权益,加强物业服务收费的监管,促进物业管理行业的健康发展而制定的。该办法对物业服务收费的范围、标准、程序、监督等方面进行了详细规定。

从业主的角度来看,物业服务收费管理办法为业主提供了一定的权益保障。该办法规定了物业服务收费的标准,业主可以依据标准自主选择是否选择特定的物业服务企业,并可以对物业服务企业的服务质量和收费情况进行监督和投诉。此外,该办法还规定了物业服务企业不得擅自提高收费标准、减少服务内容,也不得擅自收取额外的服务费用。这些规定保障了业主的权益,防止了物业服务企业滥用收费权力,乱收费的情况发生。

从监管的角度来看,物业服务收费管理办法为监管部门提供了有力的法律依据。该办法规定了物业服务收费的监管主体,明确了监管部门对物业服务收费的监管职责,为业主提供了一定的监管保障。同时,该办法还规定了监管部门的监管措施和法律责任,为监管部门依法履行职责提供了有力支持。

物业服务收费管理办法的实施,有助于促进物业管理行业的健康发展,保障业主的权益,维护社会稳定。

结语：不支付物业费可能属于违法行为，后果可能包括物业服务企业采取进一步措施，甚至向法院提起诉讼。业主在支付物业管理费时，应注意服务质量、收费标准和合同约定。如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主可与物业管理企业协商或更换物业服务企业。同时，业主应遵守《物业管理条例》中关于物业服务收费的规定，遵循合理、公开、成本与服务水平相匹配的原则。

法律依据

物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

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问不交物业费有啥后果

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根据《物业管理条例》规定，业主需要按照物业合同约定时间交纳物业费，如果逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉，据此可知，不交物业费是违法的，可能会被起诉至法院，因此建...查看全文

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