土地使用权出资方需要缴纳哪些税
土地使用权出资需要交以下税：
1、契税
2、营业税
3、个人所得税
4、印花税
5、土地增值税
承租方需要缴纳什么税
租赁房产的承租方不用交税。一般由出租方交纳增值税及其附加税、房产税、所得税。房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
股东未实际出资能否分红
公司未实际出资股东一定条件下可以分红。公司股东享有公司盈余分配的权利，股东身份得到确认后，其参与公司分红并不必然以实缴出资为前提。
根据《中华人民共和国公司法》第三十四条规定：“股东按照实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。
因此公司约定不按照实缴出资分红的情况下未实际出资可以分红。
相关法律规定
《中华人民共和国公司法》第三十四条，股东按照实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。
实际出资人股东代表诉讼吗
实际出资人也就是隐名股东，而依据公司法的规定，记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利，由于实际出资人没有在股东名册中，不能提起股东代表诉讼。
实际出资人怎么变更为股东
实际出资人即隐名股东只有经过超过半数的公司其余股东的认可、同意才可请求公司变更股东、签发出资证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记。即通过股权转让取得公司股权成为公司股东。
《公司法司法解释三》第八条规定，出资人以划拨土地使用权出资公司，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在制定的合理期间内办理土地变更手续或者解除负担;逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务的风险。
