房子转租需要注意什么问题-法律问答|晖律网

房子转租需要注意什么问题

回答于2024-04-09 阅读（2386）

律师回答

摘要：在房屋转租时，需要注意以下几个问题：首先，承租人必须在租赁期限内征得出租人的同意；其次，转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订；第三，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；第四，转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但

在进行房屋转租时,需要注意以下几个问题:

1. 在转租过程中,承租人必须在租赁期限内征得出租人的同意。出租人可以在转租中获得同意,并且承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人因使用租赁房屋而造成损失,承租人应承担赔偿责任。
2.转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。
3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。
4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。
5.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。
二、房屋续租还需要交中介费吗
房屋续租是不需要缴纳中介费用的，直接向房东提出续租请求，经得房东的同意再签订房屋续租合同即可，如果还需要找中介作见证方，需要租赁合同，需要支付一定的费用给中介方作为房屋续租合同工本费的费用。
中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。根据《民法典》第九百六十三条规定：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
三、租赁合同与转租合同的关系
租赁合同与转租合同的关系是主合同与附合同。租赁合同是出租人与承租人订立的合同，转租合同是承租人与第三人订立的合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

延伸阅读

在房屋转租过程中，为确保各方的权益，避免纠纷的发生，需要注意以下几点：

1. 签订合法合同：转租双方应签订合法的租赁合同，明确双方的权利和义务，如租赁期限、租金、押金等，以减少纠纷的发生。

2. 明确房屋权属：确保转租的房屋具有合法的所有权，避免因房屋权属纠纷导致的法律问题。

3. 及时缴纳租金：转租双方应按照合同约定按时缴纳租金，避免拖欠租金产生的纠纷。

4. 做好房屋交接：在转租结束时，双方应做好房屋交接工作，确保房屋干净无损，避免后续纠纷。

5. 签订解约条款：双方应在租赁合同中签订解约条款，明确解约的条件和方式，避免解约过程中产生纠纷。

6. 保留证据：双方应保留与转租相关的所有证据，如合同、租金支付记录、房屋交接记录等，以备不时之需。

总之，在房屋转租过程中，遵循法律法规，签订合法合同，明确房屋权属，及时缴纳租金，做好房屋交接，签订解约条款，并保留证据，可有效避免纠纷的发生。

结语：在进行房屋转租时，需要注意以下几个问题：转租房子时应在租赁期限内征得出租人的同意，并订立转租合同；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期；转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务；转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。房屋续租是不需要缴纳中介费用的，直接向房东提出续租请求，经得房东的同意再签订房屋续租合同即可。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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