过户过程中如何为二手房按揭贷款做准备？-法律问答|晖律网

过户过程中如何为二手房按揭贷款做准备？

回答于2024-05-05 阅读（1651）

律师回答

摘要：买二手房按揭贷款过户流程及所需材料。包括向银行提交个人借款申请表，进行房屋评估，银行审核贷款人资质，支付首付款并办理房屋产权过户，最后领取房产证。申请二手房抵押贷款需填写借款申请表，并提供身份证明、经济收入证明等资料。按揭贷款购房需在过户完成后，双方协商偿还问题，并咨询房地产管理部门。

一、买二手房按揭贷款如何过户?
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;
2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越;
3.买卖双方签订的购房协议书;
4.同意以所购房屋作抵押的证明;
5.有不低于购房价款30%的自有资金;
6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。
房地产交易过程中，涉及到按揭贷款购房的情况是比较普遍的，根据我国法律规定，对于相关情况应当结合实际来进行办理，特别是对按揭贷款的偿还问题，应当由双方协商并完成过户的基础上，才能完成二手按揭房产的过户手续，可以在办理时向房地产管理部门咨询。

延伸阅读

结语：根据以上所述的买二手房按揭贷款过户的流程，购房者需要准备相关材料并与银行合作。评估报告和贷款审批是关键步骤，需要耐心等待。一旦审批通过，买方支付首付款并办理房屋产权过户手续，最终领取房产证。在此过程中，购房者还需办理房产抵押登记和保险，并按合同按期偿还贷款。购房者应根据实际情况办理手续，并可向房地产管理部门咨询相关问题。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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