离婚后如何过户房产?请律师帮忙解答

律师回答
摘要:离婚后办理房屋产权登记证更名的手续需要提交有效身份证件、户口本、离婚证、房屋产权登记证、离婚协议、原始收据等证件,并根据相关规定提交不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠的材料、分割、合并协议、法律文书、批准文件、税费缴纳凭证等必要材料。如买卖合同需备案,还需提交备案证明。
离婚后双方各自带上自己的有效身份证件、户口本、离婚证、房屋产权登记证、离婚协议、原始收据等证件,共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
延伸阅读
离婚后房产过户的法律程序和注意事项
离婚后房产过户是一项涉及法律程序和注意事项的重要事务。首先,双方离婚后需要达成一致意见,确定房产归属。然后,根据当地法律规定,提交相关文件,如离婚协议、房产证等,到房产管理部门进行过户手续。同时,需要缴纳相关税费和手续费用。在此过程中,双方应注意保留相关证据,如离婚协议、财产清单等,以防纠纷。此外,还需关注离婚协议中的约定,如分割房产权益、债务承担等。如果面临纠纷,建议寻求律师的帮助,以确保自身权益得到保护。总之,离婚后房产过户需要严格按照法律程序进行,同时注意维护自身权益和遵守相关约定。
结语:离婚后房产过户是一项涉及法律程序和注意事项的重要事务。双方需达成一致意见,确定房产归属,并提交相关文件到房产管理部门办理过户手续。同时,需缴纳相关税费和手续费用,并保留相关证据以防纠纷。关注离婚协议中的约定,如房产权益分割和债务承担。如有纠纷,建议寻求律师帮助,以保护自身权益。总之,离婚后房产过户需按法律程序进行,注意维护权益和遵守约定。
法律依据
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

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