保定市二手房交易要注意哪些具体问题-法律问答|晖律网

保定市二手房交易要注意哪些具体问题

回答于2024-05-07 阅读（142）

律师回答

摘要：房屋交工验收是房屋买卖过程中至关重要的一环,涉及到买方和卖方之间的多项权益。买方需要向卖方询问水费是否已经支付,并保留上个月的水费收据,确保自己的权益不受损害。同时,购房人也需要亲自检查电表是否有移动、修改,线路走向是否正常,并保留交房当日上月支付的电费收据,确保自己的用电权益得到保障。在办理过户手续时,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》到燃气部门办理过户手续,并注明房价已含燃气设施费。如果买受人要求

在交货之前,买方应向卖方询问水费是否已经支付。同时,买方应该保留上个月的水费收据。
2通知仪表状态。在房屋交工验收过程中，购房人必须亲自检查电表是否有移动、修改，线路走向是否正常，并保留交房当日上月支付的电费收据。
3协助气体输送。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》到燃气部门办理过户手续，并注明房价已含燃气设施费，双方的身份证和卖方在交货日期前一个月支付的煤气费。没有约定或者约定不明确的，燃气部门可以拒绝处理。签署新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年的供暖。
5结清电话费。有的家庭安装了一条以上的电话线，买受人应询问清楚，并在合同补充条款中约定是一条还是两条，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价格是否包括电话线。买家可以要求原机主取下手机，然后再申请另一部手机。如因电话线或信号源不足而不需要卖方时，应在交货前与卖方一起到电信部门办理至交货日的结算单，结算后再办理过户手续。
6协助有线电视所有权转移。有线电视实行一户一卡通。由于一些二手房空置，通常无人居住，卖方不支付有线电视的月租金，导致违约。过了很长一段时间，电缆站就要终止了。因此，房屋交房时，买受人可以要求出卖人提交交房日最后一个月的有线电视费收讫证明，以及有线电视证明。购房者凭上述两种信息及新房产证，即可办理过户手续。
7结算维护基金。根据相关规定，户口过户时，维修基金账户的剩余部分不予退还。出卖人支付的剩余部分由物业管理企业出具证明，凭住宅维修资金交收单向买受人收取。同时，维修基金的所有者更名为买方。附属设施。一般来说，购房者在交房时会对所附设施、设备、装修、家电、家具等进行验收，下水道堵塞、墙面渗水等问题相对容易被忽视。
9。在二手房销售中，除了房屋和权利的转让外，卖方的账户没有及时迁出，这是最有争议的因素之一，也是最有可能危及买方利益的因素。因此，买受人可以在房屋交接日前一天查询卖房人账户是否已迁出到相关部门。如果卖方的帐户只能在交货后才能搬出，买方必须就此问题与卖方达成明确协议。

延伸阅读

在房屋交接前,需要了解一些重要的问题,以确保交接的顺利进行。首先,应该确认房屋的所有权和产权,确保自己拥有该房屋的合法权利。其次,应该了解房屋的使用情况和维护状况,确保自己可以合理使用房屋。此外,应该确认房屋内的设施和设备是否正常运行,避免在交接过程中出现故障。最后,应该与房屋的所有人进行沟通,确保交接的时间和方式符合双方的约定。如果在交接过程中出现任何问题,可以通过协商和解决来解决,避免通过法律程序来解决。因此,在房屋交接前,了解这些问题是非常重要的。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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