农村房屋什么情况下属于违章建筑

律师回答
摘要:违法建筑的主旨是:在农用地上或农村建设用地上擅自建造房屋属于违法行为。对于非本村村民或非本村村办企业,应先进行国家征地手续,将土地性质变为国有土地,并取得国有土地使用权后方可建设。对于本村村民或本村村办企业,未符合土地利用规划、未取得乡村建设规划许可证或建设工程规划许可证的情况下,在农村建设用地上建造的房屋也属于违法建筑。相关法律依据包括《土地管理法》、《森林法》、《草原法》和《城乡规划法》。
1、在农用地上建造的建筑物。顾名思义,所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前,擅自在农用地上建造房屋的,明确为相关法律所禁止,属于违法建筑。
2、在农村建设用地上建造房屋,农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。
(1)、非本村村民或者非本村村办企业,需要使用农村土地的,应当先走国家征地手续,将土地性质变为国有土地,并取得国有土地使用权后,方可在该地块上建设,否则该建筑就属于违法建筑。
(2)、本村村民或者本村村办企业,在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下,在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。
【法律依据】
《土地管理法》第三十六条第二款规定:“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”
《森林法》第十八条第一款规定:“进行勘查、开采矿藏和各项建设工程,应当不占或者少占林地;必须占用或者征用林地的,经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后,依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续,并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。”
《草原法》第三十八条规定:“进行矿藏开采和工程建设,应当不占或者少占草原;确需征用或者使用草原的,必须经省级以上人民政府草原行政主管部门审核同意后,依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。”
《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
延伸阅读
结语:农用地上建造房屋属于违法行为,农村建设用地上建造房屋也需符合规定。非本村村民或企业需办理征地手续,取得国有土地使用权后方可建设。本村村民或企业在未获得规划许可证的情况下建房也属违法。相关法律依据包括《土地管理法》、《森林法》、《草原法》和《城乡规划法》等。违法建筑会受到责令停建、限期改正或拆除的处罚。
法律依据
中华人民共和国城乡规划法(2019修正):第六章 法律责任 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
中华人民共和国城乡规划法(2019修正):第六章 法律责任 第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
中华人民共和国城乡规划法(2019修正):第一章 总 则 第一条 为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展,制定本法。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
农村建房什么情况属于违建

一、农村哪些是违建 1、农村违建是指未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后当事人不停止建设或者逾期不拆除的,政府可以履行报批程序责成有关部门强制拆除。 2、法...查看全文

农村建房什么情况属于违建

法律分析1、在农用地上建造的建筑物 在未办理农用地转为建设用地前,擅自在农用地上建造房屋的,明确为相关法律所禁止,属于违法建筑。 2、在农村建设用地上建造房屋 (1)非本村村民或者非本村村办企业,需要使用农村土地的,应当先走国家征...查看全文

农村建房什么情况属于违建

农村房子下列情况下是违法建筑:占用集体土地、过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道的农村房子;在拆迁征收范围确定后实施建设的农村房子;未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的农村房子;擅自改变使用性质或伪造相关材料骗取许...查看全文

什么情况农村建房就属于违建

农村在以下情况属于违建:1、未办理农用地转为建设用地前,擅自在农用地上建造房屋的属于违法建筑;2、非本村村民或者非本村村办企业没有办理国家征地手续,在农村建设用地上建造房屋的属于违法建筑。对违反...查看全文

农村什么情况属于违建

法律分析:2008年前建成的建筑物不属于违法建筑。对于违法建筑的处理与认定,不论是在什么时候,都需要以法律原则与事实为出发点。但在征收拆迁的过程中,这些建筑不应该被当作违法建筑来处理,如果采用非法手段强制拆除被征收人房屋,...查看全文

农村什么情况属于违建

法律分析: 1、在农用地上建造的建筑物。顾名思义,所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前,擅自在农用地上建造房屋的,明确为相关法律所禁止,属于违法建筑...查看全文

农村什么情况属于违建

法律分析:2008年前建成的建筑物不属于违法建筑。对于违法建筑的处理与认定,不论是在什么时候,都需要以法律原则与事实为出发点。但在征收拆迁的过程中,这些建筑不应该被当作违法建筑来处理,如果采用非法手段强制拆除被征收人房屋,...查看全文

农村房子什么情况下是违法建筑

农村房子下列情况下是违法建筑:占用集体土地、过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道的农村房子;在拆迁征收范围确定后实施建设的农村房子;未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的农村房子;擅自改变使用性质或伪造相关材料骗取许...查看全文

农村房子什么情况下是违法建筑

法律分析:农村房子下列情况下是违法建筑:占用集体土地、过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道的农村房子;在拆迁征收范围确定后实施建设的农村房子;未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的农村房子;擅自改变使用性质或...查看全文

农村铁皮房是否属于违章建筑?

搭建铁皮屋需遵守相关规定,否则将被认定为违章建筑。违章建筑的定义包括:未批先建、不按审批规定建设、占用已规划土地、改变土地性质、将临时性建筑变为永久性建筑,以及违反法律法规的规定。政策对铁皮屋搭建没有明确规定,但可从违章建筑定义判...查看全文

农村建阳光棚属于违章建筑吗

法律分析:天井阳光房通常是业主自行搭建出来的一个建筑物部分,那么天井阳光房算违章吗?首先,需明确违章建筑物的概念。根据《中华人民共和国城乡规划法》的内容来看,如果是在城、镇规划区的范围之内搭建建筑物,但是没有得到有...查看全文

农村建阳光棚属于违章建筑吗

法律分析:天井阳光房通常是业主自行搭建出来的一个建筑物部分,那么天井阳光房算违章吗?首先,需明确违章建筑物的概念。根据《中华人民共和国城乡规划法》的内容来看,如果是在城、镇规划区的范围之内搭建建筑物,但是没有得到有...查看全文

农村的围墙属不属于违章建筑

农村的围墙属于违章建筑吗 问题描述:农村的围墙属于违章建筑吗 违章建筑主要包括: ⑴未申请或申请未获得批准,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建;⑷通过伪造相关材料向主管部...查看全文

乡村建筑是否属于违章建筑?

耕地建房属于违章建筑,将面临拆除或罚款。法律依据是《土地管理法》第62条。违建的认定标准包括未获得批准、改变规划、性质或临时建筑变永久性。处理方式根据违法程度和历史原因,可采取停工、改正、罚款、拆除等措施。政府会根据情节决定处理方...查看全文

什么属于违章建筑

法律分析: 违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的;或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物;擅自改变了使用性质建成的建筑物;临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性...查看全文

什么属于违章建筑

法律解析: 1、没有得到批准或者许可,就私自进行规划和建造的建筑;2、经过了批准但私自改变建筑许可证上规定的类型的建筑;3、通过不法手段骗取了有关部门建筑审批文件而建成的建筑;4、把短期建筑用作了长期性的建筑 【法律依据】: 《...查看全文

什么属于违章建筑

法律解析: 1、没有得到批准或者许可,就私自进行规划和建造的建筑;2、经过了批准但私自改变建筑许可证上规定的类型的建筑;3、通过不法手段骗取了有关部门建筑审批文件而建成的建筑;4、把短期建筑用作了长期性的建筑 【法律依据】: 《...查看全文

什么属于违章建筑?

律师分析: 1、没有得到批准或者许可,就私自进行规划和建造的建筑;2、经过了批准但私自改变建筑许可证上规定的类型的建筑;3、通过不法手段骗取了有关部门建筑审批文件而建成的建筑;4、把短期建筑用作了长期性的建筑 【法律依据】: 《...查看全文

房屋无证属于违章建筑吗

法律分析:无证房屋不等于违章建筑。违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内,没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。而无证房屋只是没有进行产权登...查看全文

房屋无证属于违章建筑吗

法律分析: 无证房屋不一定就属于违章建筑。违法建筑指的是违反法律、法规在城市规划区内,没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。而无证房屋只是没有进行产权...查看全文