不动产物权登记,也称为不动产登记,是指权利人向国家职能部门申请,将有关申请人的不动产物权事项记载于不动产登记簿的事实。
1.登记是依当事人申请的行为。
2.登记是国家专职部门的活动。
3.登记内容为不动产物权及其变动事项。
4.登记事项须记载于不动产登记簿。
不动产登记的作用
首先，我们要明确不动产统一登记的功能。不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为，统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度，和每个人的切身利益息息相关。这是制度本身的价值，是基本功能。严格地讲，是制度的经济学价值，服务于市场经济。不动产登记制度首先要实现其主导价值，发挥其经济学价值。如果主导价值都不能实现或者无法实现，这项制度以及此项工作自然会“功败垂成”，何言其他价值?
其次，我们要明确不动产统一登记的用途——为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。同时，可以适度挖掘不动产登记的衍生价值。很多制度之间是有关联的，可以相互补充、取长补短。
最后，制度设计很关键。不以反腐需求为初衷建立统一的不动产登记制度，这种思路是有道理的。
不动产登记是什么?
律师回答
摘要：不动产物权登记是指权利人向国家职能部门申请,将有关申请人的不动产物权事项记载于不动产登记簿的事实。登记是依当事人申请的行为,也是国家专职部门的活动,登记内容为不动产物权及其变动事项,登记事项须记载于不动产登记簿。不动产登记的作用主要有四个方面:实现不动产统一登记的主导价值,为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础,适度挖掘不动产登记的衍生价值,以及不以反腐需求为初衷建立统一的不动产登记制
延伸阅读
不动产登记的统一性与不动产交易市场的形成是两个看似独立的概念，但实际上它们之间存在着密切的联系。不动产登记是指将不动产的所有权、位置、用途、面积、权利负担等事项进行记录、存档和公示的行为。不动产登记的统一性指的是在全国范围内，不动产登记的制度和程序都是一致的，无论是哪个地区、哪个部门进行不动产登记，都需要遵守相同的规范和标准。
而不动产交易市场的形成则是指通过各种市场机制和制度，将不动产的交易活动组织起来，形成一个公开、公正、公平的市场环境。在这个市场中，不动产的所有权、位置、用途、面积、权利负担等事项都会通过不动产登记来进行确认和公示，从而使得交易双方对不动产的情况有更加清晰的了解，降低交易风险。
不动产登记的统一性和不动产交易市场的形成是相辅相成、不可分割的。只有通过不动产登记的统一性，才能为不动产交易市场的形成提供基础和保障。而只有通过不动产交易市场的形成，才能更好地促进不动产登记的普及和发展。
而不动产交易市场的形成则是指通过各种市场机制和制度，将不动产的交易活动组织起来，形成一个公开、公正、公平的市场环境。在这个市场中，不动产的所有权、位置、用途、面积、权利负担等事项都会通过不动产登记来进行确认和公示，从而使得交易双方对不动产的情况有更加清晰的了解，降低交易风险。
不动产登记的统一性和不动产交易市场的形成是相辅相成、不可分割的。只有通过不动产登记的统一性，才能为不动产交易市场的形成提供基础和保障。而只有通过不动产交易市场的形成，才能更好地促进不动产登记的普及和发展。
结语：不动产物权登记是依当事人申请,由国家专职部门进行的活动,旨在记载不动产物权及其变动事项,并为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。不动产登记制度首先要实现其主导价值——为市场经济提供基础性制度保障,如果主导价值都无法实现,这项制度就会“功败垂成”。不动产登记制度可以适度挖掘其衍生价值,与其他制度相互补充、取长补短。同时,制度设计应不以反腐需求为初衷,应注重其实用性和可操作性。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
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