房屋拆迁政策法规解析

律师回答
摘要:我国拆迁法律规定包括基本法律如《土地管理法》和《城乡规划法》,以及专门针对拆迁的条例和办法。各省市也制定了集体土地拆迁和国有土地房屋征收的具体规定和实施办法。在拆迁过程中,除了政府的补偿办法外,还可以运用《政府信息公开条例》、《行政诉讼法》等相关法律。拆迁涉及的法律规定较多,不仅限于补偿办法,需要综合考虑各个方面的法律规定。
关于拆迁,我们国家是有一系列的法律规定的。
首先,是跟征收/拆迁相关的基本法律;如:《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》等;
其次,是专门针对拆迁的相关规定;如:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》;目前并没有全国统一的类似于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的关于集体土地拆迁的相关规定,只有各个省市也制定的关于集体土地拆迁的相关规定。如:《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》、《扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》、《福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行)》、《吉林市集体土地房屋拆迁管理暂行办法》等。
另外,各个省市也都在不同程度上制定了关于国有土地上房屋征收的具体实施办法。如:《上海市国有土地房屋征收与补偿实施细则》、《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》、《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等。
在拆迁中,往往能了解到的仅仅是政府制定的关于拆迁的补偿办法,而且会时常将这种补偿办法当成是法律。事实上,国家除了对于国有土地上房屋的拆迁有一系列的规定,各地政府也有具体的实施细则等。企业在遇到拆迁时还会运用到例如:《政府信息公开条例》、《行政诉讼法》、《行政复议法》、《行政强制法》、《行政许可法》、《村民委员会组织法》等相关法律。
延伸阅读
房屋拆迁的程序与权益保障
房屋拆迁的程序与权益保障是指在进行房屋拆迁时,必须按照一定的程序和规定进行,同时要保障居民的合法权益。首先,拆迁程序包括征收公告、征收决定、征收补偿协议签订等环节,确保拆迁过程的合法性和透明度。其次,权益保障方面,居民享有合理的补偿,包括货币补偿、安置补助等,确保其基本生活需求和合法权益不受侵害。此外,还要保障居民的合法居住权,提供合适的安置房或补偿金,确保居民能够继续正常生活。房屋拆迁的程序与权益保障是为了平衡城市发展与居民权益的关系,促进社会和谐稳定。
结语:拆迁问题涉及到一系列的法律规定,包括基本法律和专门针对拆迁的相关规定。各个省市也制定了具体的实施办法。在拆迁过程中,拆迁程序与权益保障至关重要。拆迁程序应按照规定进行,确保合法性和透明度。同时,居民的权益应得到保障,包括合理的补偿和居住权的保护。这些措施旨在平衡城市发展与居民权益,促进社会稳定和谐。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例:第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
公房拆迁补贴政策解析

公房拆迁补偿需按面积1:1,具体补偿方式需遵循当地政府拆迁公告规定。补偿款包括居住人和公房所属单位的部分,居住人可获得住房或补偿款,具体金额由单位决定,但需保障居住条件。公房不能继承,属于国家财产。...查看全文

2023房屋拆迁补偿标准及政策解析

房屋拆迁补偿标准及计算方法,包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。拆迁补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成。拆迁货币补偿根据房产评估价格和装修补偿金额确定。拆迁安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费和损失赔偿费。温...查看全文

30年自建房屋拆迁补偿政策解析

本文介绍了国有土地上30年自建房屋拆迁补偿的相关内容,包括基地补偿费、房屋补偿费、装修费、安置费、搬迁费、困难补助、奖励以及房屋内各项家电移机补偿和非住宅房屋营运损失补偿等。同时,文章也介绍了肥东企业拆迁补偿标准和镇江工厂拆迁补偿...查看全文

成都拆迁房屋赔偿标准及政策解析

根据《国有土地上房屋征收与补偿决定》,房屋征收决定的市、县级政府应给予被征收人房屋价值、搬迁、临时安置和停产停业损失的补偿。征收个人住宅时,符合住房保障条件的被征收人应优先获得住房保障。被征收房屋价值的补偿不得低于市场价格,由房地...查看全文

福州房屋拆迁补偿标准及政策解析

拆迁补偿主要是指根据我国相关法规,对被征收房屋进行评估,并按照市场价格给予适当补偿,可以以货币补偿或房屋产权调换的方式进行。福州市农村房屋拆迁补偿标准是按照市场价格进行评估确定的。根据《拆迁管理条例》,被拆迁人可以选择补偿方式。货...查看全文

高新区拆迁政策解析

拆迁补偿标准及相关规定:根据国有土地上房屋征收与补偿条例,不同类型的房屋按平方米补偿,如农村草房1900元/平米,砖瓦房2400元/平米,砖砼结构房屋2800元/平米,二层及以上楼房3300元/平米,并补偿附属物。拆迁补偿方式可为...查看全文

房屋拆迁政策?

律师分析: 根据法律规定,有下列两种补偿方式:1.货币补偿:补偿金额=被征收房屋市场价格(包括装饰装修费用)+搬迁费+临时安置费用+营业性房屋停产停业损失+奖励费。被征收房屋市场价格参照周边类似房地产市场价。比如你周边商品房市场售...查看全文

2021年郑州拆迁政策解析

郑州拆迁政策:严格限制实物补偿标准,推行货币化安置;城中村改造一户分一套房,其他补偿以货币形式发放;对积极参与货币化安置的居民给予优惠政策,如财政补贴、金融信贷支持、公积金政策支持、税费优惠支持。...查看全文

2023年国家拆迁政策解析

2023年国家拆迁政策主要包括房屋补偿费、拆迁补偿价、拆迁货币补偿、房屋拆迁安置费和停产停业损失补偿。政府将按照不同情况制定补助和奖励办法,以帮助被征收人应对拆迁带来的损失。...查看全文

房屋拆迁新政策

产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中,偿还面积与原面积相等的部分,按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分,按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分,按重...查看全文

房屋拆迁新政策

法律解析: 产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中,偿还面积与原面积相等的部分,按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分,按商品房价格结算;偿还面积不足原面...查看全文

房屋拆迁新政策?

律师分析: 产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中,偿还面积与原面积相等的部分,按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分,按商品房价格结算;偿还面积不足原面...查看全文

企业拆迁补偿金政策解析

根据法律规定,如果公司非法解除合同,拆迁公司需要支付劳动者双倍赔偿金。另外,员工的經濟补偿按照劳动者在本单位工作的年限来计算,每满一年支付一个月的工资。对于六个月以上不满一年的情况,按照一年计算;不满六个月的情况,则需要支付半个月...查看全文

房屋拆迁最新政策

法律分析:一,这几类房子没有证件也要赔偿 农民家中从祖上流传下来的房屋,尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋,由于有特殊的历史背景,即便是没有任何证件也算是合法的,可以获得全额补偿。新房新规矩,老房老规矩。简...查看全文

2024房屋拆迁新政策

法律分析:2021年5月12日,南昌教育局发布了《关于做好2021年义务教育免试就近入学工作的实施意见》,相对于以往的政策,有7项变化。变化一:公办小学招生依据中,房产年限从3年逐步过渡到6年2021年小学...查看全文

2024房屋拆迁新政策

法律分析:2021年5月12日,南昌教育局发布了《关于做好2021年义务教育免试就近入学工作的实施意见》,相对于以往的政策,有7项变化。变化一:公办小学招生依据中,房产年限从3年逐步过渡到6年2021年小学...查看全文

农村拆房补偿政策解析

各地农村拆迁补偿标准不同,根据《集体土地房屋拆迁管理办法》执行。宅基地上的房屋拆迁可货币补偿或安置,有条件地区可额外审批。货币补偿应支付给被拆迁人,根据房屋重建价和宅基地位置补偿价确定。若在国有土地上安置房屋,则按照相关规定确定补...查看全文

周至县九峰镇拆迁政策解析

拆迁赔偿可选择货币补偿或房屋产权调换。被征收人选择产权调换时,政府应提供房屋,并结算差价。改建征收个人住宅时,政府应提供改建地段或就近地段的房屋。拆迁是指依法拆除房屋、重新安置并补偿损失的法律行为。被拆迁人可获得补偿费、搬家费、设...查看全文

萧山区的拆迁安置政策解析

拆迁安置房政策概述:拆迁安置房分为两类,一类是重大市政工程动迁而建的房屋,5年内不能交易;另一类是因开发等因素动拆迁,可自由上市交易。拆迁安置房的税收政策适用于按照城市危旧房改造政策拆除私房或承租公房,被拆迁人回迁到新建房屋。...查看全文

扬州企业拆迁补偿政策解析

江苏扬州企业拆迁补偿标准包括产权置换、划地重建和纯货币补偿三种方式,其中包括面积、装修费、搬迁费、过渡费、重置成新价、附近商品房均价等补偿措施,还涵盖了搬迁和临时安置等方面的补偿。...查看全文