一、买二手房要交哪些税
二手房买卖所需缴纳的税种，主要有增值税、契税、个人所得税等。
1、增值税
针对出售不满2年的住宅会征收增值税，征收的税率为5.6%。
2、契税
契税是无论购买新房还是二手房都需要缴纳的税费，但是契税的征收会根据买方家庭名下房屋套数的情况，以及所购买房屋的面积而定，税率为1%-3%。
3、个人所得税
简称“个税”，一般情况税率为1%，如果所售房屋是业主家庭名下省内唯一一套住宅且满5年，则可减免此税。
注意：以上税费的征收都是以计税总价为基数的，“营改增”后，大部分政策都是平移过来的，但在网签价格和计税价格取谁做基数上有了具体规定。
每平方米的网签价格和计税价格谁高就以谁为计税基数，二者相同时，取网签价，即孰高原则(网签价格：网管局系统里体现的成交价;计税价格：区域最低过户指导价)。
二、增值税怎么算?
不满两年：增值税=计税总价÷1.05×5.6%;
两年及以上：免征。
注意：
1、赠与
①受赠时
直系亲属：免征;
非直系亲属：以赠与人取得房屋的对应时间判断，满两年免征，不满两年全额征收。
②受赠后卖出
直系亲属：以被赠与人取得房屋的对应时间判断，满两年免征，不满两年全额征收;
非直系亲属：以受赠人取得房屋的对应时间判断，满两年免征，不满两年全额征收。
2、继承
①继承时
直系亲属：免征。
②继承换证后卖出
以被继承人取得房屋的对应时间判断，满两年免征，不满两年全额征收。
判断是否满两年的依据：
①商品房、限价商品房、经济适用房、解困房、房改集资房、房改经济适用房：以契税票填发时间和产权证时间孰先为原则;
②房改房：以房改合同时间和产权证时间孰先为原则;
③拆迁安置房：以拆迁合同时间、契税票填发时间和产权证时间孰先为原则;
④免征增值税的资料：无需额外提供资料，时间满两年就免征。
另外，5.6%是指增值税税率5%+其它附加费税平均税率0.6%(包括城市建设维护税、教育费附加税、地方教育费附加税)。???
三、个人所得税怎么算?
1、“满五唯一”住房
卖方家庭省内唯一住宅满五年免征个税。
2、非“满五唯一”住房
计税总价÷1.05×1%。
①赠与：(核税总价-上次成本价)÷1.05×20%【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房，如果不同时满足以上条件就差额增收20%】注：上次成本价拆迁安置房为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积，其他房屋为上次的合同总价
②继承：(核税总价-上次成本价)÷1.05×20%【被继承人取得房屋的时间满五年且是继承人家庭省内唯一住房，如果不同时满足以上条件就差额增收20%】
判断是否满五年的依据：
①商品房、限价商品房、经济适用房、解困房、房改集资房、房改经济适用房：以契税票填发时间和产权证时间孰先为原则;
②房改房：以房改合同时间和产权证时间孰先为原则;
③拆迁安置房：以拆迁合同时间、契税票填发时间和产权证时间孰先为原则。
营业税改征增值税后，实际上的税负是有所减少的，在很大程度上促进二手房的成交。
买二手房要交哪些税
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买二手房要交哪些税
法律分析：二手房买卖需要缴纳的税有 营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。法律依据：《中...查看全文
买二手房要交哪些税
法律分析： 买二手房要交增值税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房...查看全文
买二手房要交哪些税费
法律分析:买二手房要交的税费有:3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；...查看全文
买二手房要交哪些税费
买家需支付房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、房屋产价的0.05%的印花税以及交易价(或评估价)×3%的契税。卖家需支付房地产交易手续费、房屋产价的0.05%的印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金以及土...查看全文
买二手房要交哪些税费
1、契税 首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。 二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。 2、增值税及其附加税 不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值...查看全文
上海买二手房要交哪些税
1、契税。个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税，北上广深...查看全文
常州买二手房要交哪些税
法律分析:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费...查看全文
常州买二手房要交哪些税
常州二手房交易要交的税包括：1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）；2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）；3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。一...查看全文
购买二手房要交哪些税费
一、买二手房要交哪些税1.契税契税国家规定在3%-5%之间；2.营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。...查看全文
购买二手房要交哪些税费
二手房税费注意事项：一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在...查看全文
常州买二手房要交哪些税？
律师分析： 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般...查看全文
在青岛买二手房要交哪些税
一、在青岛买二手房要交哪些税买方1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成...查看全文
买二手房要交哪些税和费用
现在是越来越多的人都在购买二手房，但是大家都知道在进行购买二手房的时候需要缴纳一定的费用，其中关于税费的问题就是很重要的一点。 买二手房要交哪些税费 1、契税 首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5...查看全文
买二手房要交哪些税和费用
法律分析：一、买二手房要交哪些税和费用1、个人所得税支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。...查看全文
买二手房，要交哪些税，及费用
根据国家规定，购买第二套房不享受契税优惠政策。首次购买普通住房的契税标准为90平米内1％，大于90平米1.5％；二套房面积小于等于90平米，契税税率为1％，面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。...查看全文
二手房交易税是多少买二手房要交哪些税
二手房交易税分营业税、个人所得税、契税。房产证不满2年的房产需缴纳5.6%的营业税，不满5年的需缴纳个人所得税，购买方需缴纳2%的契税。无偿赠予房产需缴纳契税，继承房产需缴纳印花税。...查看全文
买二手房需要交哪些税
法律分析： 买二手房需要交的税有：营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费。缴纳二手房税费是二手房过户流程中的重要环节，购房者持完税凭证领取房产证。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 财产转让所得。...查看全文
买二手房需要交哪些税
法律分析：买二手房需要交的税有营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。法律依据：《中华人民...查看全文
买二手房买方要交哪些税费
买二手房买方要交税费如下：1、二手房交易税费主要有：契税、交易手续费、合同印花税、产权登记费、工本费、房产税；2、契税按总房款的3%-5%收取。交易手续费为6元/平方米，买卖双方各承担50%；3...查看全文
买二手房需要交哪些税啊
1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳等。2、交易费：6元/平方*房屋平方数。3、工本费：一个证件80元;二个证件90.4、评估费：评估总额的千分之五...查看全文
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