律师分析：
城镇土地使用税是指国家为了保障城市土地资源有效利用，规范城市土地市场秩序，控制城市土地供求关系，对城市土地使用权的一种税费。根据中国税收管理法规定，城镇土地使用税由国务院税务机关负责征收管理。而征税方式则主要有以下几种：1.估价征税法。这种征税方式是以土地的市场价格为基础，按照固定的税率进行征收。估价征税法主要适用于土地市场价格容易推算的地区，对于大部分企业而言相对于其他征税方式来说，较为简单明了。2.照面积征税法。这种征税方式是以土地使用面积为基础，按照固定的税率进行征收。照面积征税法主要适用于土地市场价格难以推算的低档楼宇和其他简单楼盘。3.收益征税法。这种征税方式是以土地利用收益为基础，按照固定的比例进行征收。收益征税法主要适用于土地市场价格不断变化的高档楼宇及商业地产项目。需要注意的是，不同的征税方式对税费影响不同，企业和个人需要根据自身情况选择合适的征税方式。此外，城镇土地使用税的税率根据土地所在区域和土地用途的不同而有所差异。
【法律依据】：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条 纳税人应按照土地使用权的面积、土地市场价格或土地利用收益等因素，选择适用估价征税法、照面积征税法或者收益征税法的办法计算应纳税额。
