法律分析:
临街商铺签合同要注意的问题主要有以下两点:
1、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等。
2、房屋用途看是否确实为商用,并在合同中注明;商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式。
法律分析:
临街商铺签合同要注意的问题主要有以下两点:
1、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等。
2、房屋用途看是否确实为商用,并在合同中注明;商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式。
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签商铺合同要注意以下问题:1、购买商铺前,应向房屋所在区房地产交易中心查询所购房屋的所有权,并严格审查开发商是否有从土地开发到房地产销售的所有许可证;2、公共分摊面积;3、物业管理,是购房者在购...查看全文
在商铺买卖合同中,需要特别关注公摊面积、交房期限、物业管理问题、相邻权问题以及商铺交房条件等问题。如果开发商违反合同约定,购房人可以要求赔偿延期交房违约金。对于购买无产权证房屋,需要明确房屋的坐落位置、面积、配套设施、维修标准、实...查看全文
商铺转让合同签订要注意的问题分别有:商铺转让合同双方的主体身份和意思表示;商铺转让合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等;商铺转让合同的违约责任和争议解决方法等;法律规定的其他注意事项等。 商铺转让合同签订要注意哪些...查看全文
法律分析:签定商铺租赁合同需要注意以下问题:_x000D_ 1、出租方应当具有相应的产权证或委托出租证明;_x000D_ 2、商铺租赁合同内容约定应当具体明确。例如,税费承担、租赁保证金等的约定;_x000D_ 3、商铺租...查看全文
购买期房签订合同注意哪些问题 购买期房签订合同应当注意以下问题:1、开发商的开发经营资格必须合法;2、查看该房屋的预售证件;3、合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况;4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日...查看全文
法律分析:一、房屋的基础信息二、审查房东身份三、装修问题四、维修问题法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采...查看全文
商铺买卖合同注意问题包括:1、买方自身的购买能力;2、确定付款金额、期限及支付方式;3、首付款与尾款间隔时间,时间不宜过长。4、支付订金后的违约责任及违约罚则;5、商铺购买前一定要明确房屋权属;6、商铺本身结构;7、配套如水、电及...查看全文
商铺租赁合同注意事项:1)必须正式合同,可到工商部门购买;2)要求出租方提供产权证和身份证明;3)明确各项费用的承担方;4)明确装修范围;5)出售或抵押需保证承租人权利;6)明确是否允许转租;7)所有权人和共有人需亲自签字盖章。...查看全文
法律分析:签订商铺买卖合同需要注意的问题:_x000D_ 1、合同中明确约定公摊的面积;_x000D_ 2、明确约定交房的期限;_x000D_ 3、明确注意物业管理问题;_x000D_ 4、注意相邻权的问题;_x000D_...查看全文
商铺买卖应该注意的问题包括:商铺手续是否齐全;产权是否明确、是否存在多个共有人;商铺的转售是否经过承租人同意;合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确;商铺价值是否符合心中预期;物管费用是否有拖欠等。一、新房屋买卖合同...查看全文
法律分析:商铺买卖合同注意问题包括:_x000D_ 1、买方自身的购买能力;_x000D_ 2、确定付款金额、期限及支付方式;_x000D_ 3、首付款与尾款间隔时间,时间不宜过长。_x000D_ 4、支付订金后的违约责任...查看全文
商铺买卖合同的注意事项包括: 1、买方要确保自己有足够的购买能力; 2、需要确定付款金额、期限和支付方式; 3、首付款和尾款之间的间隔时间不宜过长; 4、违约责任和罚则应在支付订金后明确; 5、购买商铺前务必明确房屋的所有权; 6...查看全文
商铺买卖合同注意事项如下:1、合同中明确约定了公摊面积;2、明确约定交房期限。在签订商铺买卖合同时,应严格规定交付期限,并约定一旦逾期交付,开发商除承担延期交付外,还应承担买方的租金损失;3、明...查看全文
签订商铺买卖合同需要注意的问题:1、合同中明确约定公摊的面积;2、明确约定交房的期限;3、明确注意物业管理问题;4、注意相邻权的问题;5、明确约定商铺的交房条件。 商铺买卖合同注意问题有哪些 商铺买卖合同注意问题包括:1、买方自身...查看全文
法律分析:签定商铺租赁合同需要注意下列问题,即合同的主体是否具有相应的民事行为能力;意思表示是否真实合法;租赁合同的内容是否完备合理;以及租赁的期限是否合法。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百...查看全文
法律分析: 签订商铺租赁合同需要注意以下几点:第一,调查商铺的产权。第二,免租装修期。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用。第三,租赁保证金。俗称押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。第四...查看全文
法律分析:签订商铺租赁合同需要注意以下几点:第一,调查商铺的产权。第二,免租装修期。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用。第三,租赁保证金。俗称押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用...查看全文
法律分析:签订商铺租赁合同需要注意以下几点:第一,调查商铺的产权。第二,免租装修期。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用。第三,租赁保证金。俗称押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用...查看全文
签订合同时,不要留空白,使用专业签字笔、钢笔、毛笔或中性笔,当事人应当面签署,注明签订日期以确定履行期限和诉讼时效。...查看全文
签合同时,应注意以下方面:1.核实对方主体资格;2.合同形式;3.必备条款具体明确;4.订约前的合同义务;5.对授权委托书等授权性文件要跟踪管理;6.及时收集证据行使撤销权;7.不得损害公共利益、恶意串通损害第三人利益,不得含免责...查看全文
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