住宅房屋所有人的拆迁补偿标准是什么

律师回答
摘要:拆迁补偿的形式和标准:拆迁补偿可以采用产权调换、作价补偿或两者结合的方式。房屋补偿费按照结构和折旧程度划档计算,周转补偿费根据临时居住条件划档并补贴每月人口,奖励性补偿费根据当地实际情况和法律政策确定。
一、拆迁补偿的形式
1、产权调换。
是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。
2、作价补偿。
指拆迁人以支付货币的方式,赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。
3、产权调换与作价补偿相结合
是指在拆迁补偿中,对被拆除的房屋一部分实行产权调换,一部分实行作价补偿。
二、拆迁补偿的标准
1、房屋补偿费:
用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。
以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
2、周转补偿费:
用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴
3、奖励性补偿费:
用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁,或主动放弃一些权利,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
延伸阅读
住宅拆迁补偿标准的调整趋势与影响
住宅拆迁补偿标准的调整趋势与影响是一个备受关注的话题。随着城市发展和土地资源的有限性,拆迁补偿标准逐渐受到重视和调整。在过去,拆迁补偿主要以货币补偿为主,但现在越来越多的地方开始注重非货币补偿,如提供安置房、就业机会等。这一趋势的出现,旨在更好地保护被拆迁人的合法权益,促进社会和谐稳定。然而,调整拆迁补偿标准也会带来一系列影响,如增加政府财政压力、加剧社会矛盾等。因此,在调整拆迁补偿标准时,需要充分考虑各方利益,平衡各种因素,以实现公平合理的拆迁补偿制度。
结语:拆迁补偿形式多样,包括产权调换、作价补偿以及二者结合。补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。随着城市发展,拆迁补偿标准正逐渐调整,注重非货币补偿,以保护被拆迁人合法权益,促进社会和谐稳定。调整标准需平衡各方利益,实现公平合理的拆迁补偿制度。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋《民法典》第214条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力

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