公司股权转让下的房地产转让，受让方必须分别考虑房地产项目风险和公司股权并购风险。
在股权转让协议中，受让方需要防范以下一些风险：
一是目标公司或有负债，包括未披露的对外担保、潜在的合同违约、其他到期或未到期的一般性债务等；
二是股权和股权并购的合法性风险；
三是因房地产项目尚未取得四证或四证不全的，或是尚在申报中的预期项目，均存在不可避免的政策风险；
四是前期规划和前期施工的瑕疵风险等；
五是股权并购协议的履行风险。
股权转让的风险
股权转让中主要有以下两类风险：
（一）民事法律风险
主体瑕疵：错误地与目标公司签订股权转让合同，而不是与目标公司的股东签订，造成合同不能履行。
股权瑕疵：股东未出资、股东未出资到位、股权设定担保、股权被采取司法限制措施、已转让的股权再次转让等等，都将影响股权的质量和价值。
程序瑕疵：有限责任公司股权转让未经全体股东过半数同意，或者转让过程中侵犯了其他股东的优先购买权。
（二）刑事法律风险
对于股权转让，除了前述民事法律风险外，还可能涉及刑事法律风险，其中，比较主要的是可能涉及逃税罪、合同诈骗罪、非法吸收公众存款、非法经营罪、职务侵占罪等，所以，对此也应当引起股权转让各方的重视。
股权收益权转让风险有多大
只要是投资，都是有风险的，股权收益权转让相对来说算是一种靠谱的投资，收益权转让类产品则有未来可预期的稳定的收益，甚至会有相关的收益权回购协议来降低风险。
《公司法》第三十四条规定，股东按照实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。
公司股权转让过程中有何法律风险
公司股权转让过程中的法律风险有：
(一)股权转让风险一：公司负债风险
股权转让合同中，受让方最关心的应该是目标公司的负债问题。在实践中，股份出让方的债务以资产担保之债居多，同时还存在未决的诉讼和仲裁纠纷，以及知识产权侵权、产品质量侵权责任，以及可能或即将发生的公司与高级管理人员和技术骨干之间的劳资纠纷等。对于上述既有负债或潜在债务，股份出让方有的是知道的或应当知道的，有的是不知道或无法预计何时发生的。因此，处理原则和办法也是不同的。
(二)股权转让风险二：债务转让法律风险
1、既有债务转让中的法律风险
2、隐性债务转让中的法律风险
3、隐瞒债务转让中的法律风险
挂牌转让股权法律风险有哪些方面
挂牌转让股权法律风险如下：
1.主体不适格的法律风险。
2.股权瑕疵的法律风险。股权瑕疵主要可以分为以下几类：股东未出资；股东出资不足；股东抽逃出资；股权被设定了相关担保；股权为该股东与第三人共有；股权被采取司法强制措施等情形。
3.股权变更的法律风险。股权转让协议的生效并不必然导致受让人成为为股东，即受让人在签订了有效的股权转让协议后仍然不能马上就享有股东的权利，而是在股东变更后开始享受股东权利。
股权转让是不是也叫资产转让
股权转让不等于资产转让。资产转让的客体为资产，股权转让的客体为股份。资产收购获得是对企业全部资产的实质性经营权；而股权收购购买的是对被收购企业资产的拥有或控制权。
