在大多数情况下,当买受人与开发商签订认购书时,他们需要支付一定金额的定金。在正式购房合同签订之前,买受人需要支付房款的首付。在此过程中,买受人可以要求加名或减少姓名,不过,他们需要向开发商提出申请,并支付一定的费用。
在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1.先去银行办理抵押手续变更;
2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;
3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1。每平方米3元交易费;
2。不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要;
3.万分之五的印花税;
4.本合同，每本约5元(各地交易中心不一样);
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万;
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
付了首付但是未交房怎么加名字
律师回答
摘要：在房产证上加名字需要提交相应的材料并支付一定的费用，根据房产证上的贷款情况和是否有直系血缘关系会有不同的办理流程和费用。无贷房产证加名字需要110元费用，有贷款房产证加名字需要更多的费用，没有直系血缘关系的房产证加名字则需要支付更多的费用。
延伸阅读
标题：['3. 房产证加名字要注意哪些问题？']
在房产证上加名字需要注意以下问题：
1. 产权人：加名字的产权人应为主权人，即拥有房屋所有权的人，否则操作难度较大。
2. 房屋性质：加名字的房屋性质应与原本相同，如公寓、别墅等。
3. 房龄：加名字的房屋房龄应与原本相当，若房龄相差较大，可能会影响房屋交易。
4. 面积：加名字的房屋面积应与原本相当，若面积相差较大，可能会影响房屋交易。
5. 朝向：加名字的房屋朝向应与原本相同，若朝向相差较大，可能会影响房屋交易。
6. 装修：加名字的房屋装修应与原本相当，若装修相差较大，可能会影响房屋交易。
7. 抵押权：若加名字的房屋有抵押权，加名字后需解除抵押权，操作较为复杂。
8. 业主心态：加名字的业主应充分了解法律规定，确保操作合法，避免后续纠纷。
总之，在房产证上加名字需要注意多个方面的问题，建议在操作前咨询专业律师以确保合法合规。
在房产证上加名字需要注意以下问题：
1. 产权人：加名字的产权人应为主权人，即拥有房屋所有权的人，否则操作难度较大。
2. 房屋性质：加名字的房屋性质应与原本相同，如公寓、别墅等。
3. 房龄：加名字的房屋房龄应与原本相当，若房龄相差较大，可能会影响房屋交易。
4. 面积：加名字的房屋面积应与原本相当，若面积相差较大，可能会影响房屋交易。
5. 朝向：加名字的房屋朝向应与原本相同，若朝向相差较大，可能会影响房屋交易。
6. 装修：加名字的房屋装修应与原本相当，若装修相差较大，可能会影响房屋交易。
7. 抵押权：若加名字的房屋有抵押权，加名字后需解除抵押权，操作较为复杂。
8. 业主心态：加名字的业主应充分了解法律规定，确保操作合法，避免后续纠纷。
总之，在房产证上加名字需要注意多个方面的问题，建议在操作前咨询专业律师以确保合法合规。
结语：买受人可以要求加名或减少姓名，但需向开发商提出申请并支付费用。在房产证上加名字有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。无贷房产证加名字需要110元费用，带好三证及复印件，去房屋交易中心办理房产证上加名字，顺利的话，大概20天可以拿到房产证。有贷款房产证加名字需要先去银行办理抵押手续变更，办理所需要的费用包括手续费、籍图费、贴花费等，具体的流程与无贷款房产证加名字类似。没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，需要支付更多的费用。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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