买房子拿房产证要交税吗-法律问答|晖律网

买房子拿房产证要交税吗

回答于2024-04-20 阅读（2698）

律师回答

摘要：买房子办房产证需要交税，具体税费包括契税和营业税。买房还需要支付其他费用，如印花税、登记费、工本费、物业管理费等。办理房产证的流程包括在房地产交易所办理过户登记，交纳手续费和税费后办理过户手续，最后到房屋所在地的土地管理局登记申请。完成审查验证后，买方才能领取房产证。

一、买房子拿房产证要交税吗
要的，如果是新房办房产证要交税的。
新房子需要交税的税费具体如下：
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)。
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税——1.5%(非普通住宅3%)。
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
二、买房需要交的费用有哪些
一)交易过程中需交费用
印花税：房价款的万分之五
二)申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
三)入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
四)办理按揭须缴纳的费用
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次交齐。
五)办理公积金需缴纳费用
1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数
综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
三、买房办理房产证的流程是什么?
1、买卖双方在进行房产的交易后大概一个月内带上房屋买卖的合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方在接收到交易所办理过户手续的相关通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、通过房地产的管理部门审查验证以后，买方才可以真正地领取房地的产权证。

延伸阅读

结语：买房子拿房产证需要交税，具体税费如下：新房契税为1.5%，非普通住宅为3%；营业税根据房产证下发时间计算，不满两年的按成交价格的5.5%计算，已满两年的普通住宅免交，非普通住宅按差额部分的5.5%计算。房改房契税同样为1.5%或3%，标准价或优惠价的房改房还需缴纳成本价6%的费用。购房还需支付印花税、登记费、工本费、住宅公用部分共有设备维修基金等费用。办理房产证的流程包括交易所过户登记和房屋土地管理局登记申请。最终领取房地产产权证。

法律依据

中华人民共和国契税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法：第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

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