租房子漏水造成的损失谁负责-法律问答|晖律网

摘要：本文探讨了租房子漏水所导致的损失责任归属问题以及漏水是质量问题可以退房的相关内容。对于因租房质量问题导致的损害,出租人应向受损害的租户承担赔偿等侵权责任;而对于因承租人的过错导致的漏水问题,由承租人承担赔偿等侵权责任。如果漏水是质量问题,租客可以通过与房东协商要求其限期整改。整改后仍不能达到约定标准的,租客可以要求解除房屋租赁合同并要求其赔偿相应的损失。文中还介绍了楼上漏水处理流程,包括可以找物业

一、关于租房子漏水所导致的损失责任归属问题，具体责任划分需要根据实际情况来确定。如果租房漏水造成了损害，是由于租房质量问题的，由出租人向受损害的租户承担赔偿等侵权责任；如果是由于承租人的过错的，由承租人承担赔偿等侵权责任。
法律依据：根据《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
二、漏水是质量问题可以退房吗
漏水是质量问题可以退房，租客可以通过与房东协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，租客可以要求解除房屋租赁合同并要求其赔偿相应的损失。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
三、楼上漏水处理流程
楼上漏水处理流程：住户可以找物业来协调；住户可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。
法律依据：根据《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

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