一般来说，商铺的物业管理费不是由政府指导价,而是根据市场实行调节价格，所以没有统一的收费标准，也就是说，商铺物业费应由物业合同双方协商确定。
根据《物业服务收费管理实施办法》的相关规定：非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价。业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定，物管企业负责将双方约定的服务标准、收费标准、合同等报价格主管部门备案。
如果商铺业主对商铺的物业管理费存有异议，可以联合其他业主向业委会提出申请，同物业公司协商，对收费标准进行重新调节。
商铺物业管理费包含哪些项目？
律师回答
摘要：商铺物业管理费应由物业合同双方协商确定，没有统一的收费标准。根据相关规定，非住宅物业的收费实行市场调节价，由业主委员会与物业公司约定并备案。商铺业主如对物业管理费有异议，可向业委会提出申请，与物业公司重新协商调节收费标准。
延伸阅读
商铺物业管理费的构成及收费项目有哪些？
商铺物业管理费的构成及收费项目包括但不限于以下内容：物业管理费、公共设施维护费、保安费、清洁费、绿化费、电梯维护费、垃圾处理费等。物业管理费用于维护和管理商铺所在的物业，包括物业维护、安全保障、环境卫生等方面的费用。公共设施维护费用于维护商铺所在建筑物的公共设施，如电梯、楼道、消防设施等。保安费用于雇佣保安人员维护商铺的安全和秩序。清洁费用于维护商铺的卫生和清洁。绿化费用于维护商铺周围的绿化环境。电梯维护费用于维护商铺所在建筑物的电梯设备。垃圾处理费用于商铺垃圾的收集和处理。根据具体情况，商铺物业管理费的构成和收费项目可能会有所不同。
商铺物业管理费的构成及收费项目包括但不限于以下内容：物业管理费、公共设施维护费、保安费、清洁费、绿化费、电梯维护费、垃圾处理费等。物业管理费用于维护和管理商铺所在的物业，包括物业维护、安全保障、环境卫生等方面的费用。公共设施维护费用于维护商铺所在建筑物的公共设施，如电梯、楼道、消防设施等。保安费用于雇佣保安人员维护商铺的安全和秩序。清洁费用于维护商铺的卫生和清洁。绿化费用于维护商铺周围的绿化环境。电梯维护费用于维护商铺所在建筑物的电梯设备。垃圾处理费用于商铺垃圾的收集和处理。根据具体情况，商铺物业管理费的构成和收费项目可能会有所不同。
结语：商铺物业管理费的收费标准并没有统一规定，而是根据市场实行调节价格。根据相关规定，商铺物业费应由物业合同双方协商确定。如果商铺业主对物业管理费有异议，可以向业委会提出申请，与物业公司协商重新调节收费标准。商铺物业管理费包括物业管理费、公共设施维护费、保安费、清洁费、绿化费、电梯维护费、垃圾处理费等项目，具体构成根据实际情况可能会有所不同。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
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