赠与房产过户具体地点查询-法律问答|晖律网

赠与房产过户具体地点查询

回答于2024-04-26 阅读（602）

律师回答

摘要：房产赠与过户的地点应在房屋所在地的房屋管理部门，由其负责登记。房产纠纷应在发生争议的房地产所在地人民法院起诉，由民庭受理。房屋赠与的条件包括赠与人必须是房地产的拥有人且具有完全民事行为能力，房地产必须具有合法的权属证件且不存在产权纠纷，双方自愿并有书面赠与协议，并经房地产管理机关登记审核办理过户手续，受增人需缴纳税费。房地产赠与不得损害他人权益和公共利益。

一、房产赠与过户的地点在什么地方
依据相关法律的规定，房屋赠与过户的地点应该是在房屋所在地的市、县房屋管理部门，由房屋管理部门负责房屋过户的登记。
《城市房屋权属登记管理办法》
第七条县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。
第八条国务院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。
二、房产纠纷要去哪里起诉
1、房产纠纷到发生争议的房地产所在地人民法院起诉
房地产案件的标的多为不动产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第34条第一款规定，房地产官司一般都由发生争议的房地产所在地人民法院管辖。当事人不能违反这一规定在其他人民法院打房地产官司，当事人在起诉时应注意这一点。
2、房产纠纷由民庭受理
根据最高人民法院(1993)37号文件关于“以房地产为标的的买卖、租赁、典当、纠纷应由民庭受理，以房地产标的的开发、建筑承包、入股、联营、代理、居间等民事行为发生的纠纷同样应由民庭受理”的规定，房地产纠纷案件由人民法院民庭受理。因房地产官司案情相对比较复杂，诉讼标的额比较大，法院民庭在审理房地产官司中通常组成合议庭审理，适用民事诉讼普通程序。
三、房屋赠与的条件是什么
房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合一下规定：
1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

延伸阅读

结语：根据相关法律规定，《城市房屋权属登记管理办法》明确了房屋赠与过户的地点应在房屋所在地的市、县房屋管理部门。房产纠纷应在发生争议的房地产所在地人民法院起诉，同时根据最高人民法院的规定，房地产纠纷案件由人民法院民庭受理。房屋赠与的条件包括赠与人必须是房地产的拥有人且具有完全民事行为能力，赠与的房地产必须具有合法的权属证件且不存在产权纠纷，赠与必须经房地产管理机关登记审核并办理产权过户手续等。在进行房地产赠与时，需遵守法律规定，不得危害公共利益和他人的合法权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。

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