1、原土地使用者向国土部门申请交回土地。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
工业用地转商业用地流程
律师回答
摘要：原土地使用者向国土部门申请交回土地，并经过规划部门调整后，该土地被重新规划并确定新的用途和规划条件。随后，土地交易机构依法组织招拍挂出让该土地。在招拍挂出让后，新的土地使用者产生。最后，土地使用者按照土地出让合同的约定，缴清全部土地出让价款，并办理土地使用权证。
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工业用地转商业用地的法律程序与规定是指在将原本用于工业目的的土地转变为商业用途时，需要遵循的法律程序和规定。根据我国相关法律法规，这一转变需要经过一系列步骤，包括土地用途变更申请、审批程序、评估报告、公示和审批决定等。具体程序和规定可能因地区而异，但一般都需要提交详细的申请材料，如土地规划、环境评估、用地方案等。相关部门会进行审查和评估，确保转变后的商业用地符合规划要求和法律法规。此外，还需要缴纳相应的费用和税款。因此，对于工业用地转商业用地，相关法律程序和规定的遵循是非常重要的，以确保合法性和规范性。
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结语：根据以上法律程序和规定，工业用地转商业用地需要经过一系列严格的审批和评估程序，确保符合规划要求和法律法规。申请人需向国土部门提交详细的申请材料，并按照土地出让合同缴清全部土地出让价款后办理土地使用权证。遵循相关法律程序和规定对于确保工业用地转商业用地的合法性和规范性至关重要。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
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