房屋抵押申请需要哪些步骤?

律师回答
摘要:《城市房地产抵押管理办法》规定房地产抵押是指抵押人以合法房地产向抵押权人提供债务担保。抵押合同需详细列明双方信息、债权金额、房屋信息、价值、占有管理责任等内容。合同签订后,抵押人需在30天内到房地产管理部门办理抵押登记。登记需提供身份证明、申请书、抵押合同、相关证明文件等。登记机关将在15天内审核并答复是否准予登记。
我国《城市房地产抵押管理办法》(建设部1997年5月9日发布)第三条规定:所谓房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿。可见,房地产抵押涉及抵押人和抵押权人双方的重大经济利益,不可草率从事。房屋抵押,抵押当事人应签订书面抵押合同。
房屋抵押合同应当载明下列主要内容:
(1)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
(2)主债权的种类、数额;
(3)抵押房屋的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等等;
(4)抵押房屋的价值;
(5)抵押房屋的占有管理人、占有管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
(6)抵押期限;
(7)抵押灭失的条件;
(8)违约责任;
(9)争议解决方式;
(10)抵押合同订立的时间与地点;
(11)双方约定的其他事项。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十一条规定,房屋抵押合同自签订之日起30天以内,抵押当事人应当到房屋所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定,办理房屋抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(2)抵押登记申请书;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或其他共有人同意抵押的证明;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
登记机关对申请人的申请审核后,凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。
延伸阅读
结语:根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,房地产抵押涉及双方的重大经济利益,不可草率从事。房屋抵押合同应明确载明抵押人、抵押权人的身份信息,主债权的种类和数额,抵押房屋的详细情况,抵押期限等重要内容。合同签订后,抵押当事人应在30天内到房地产管理部门办理抵押登记,才能使抵押合同生效。办理登记时需提供相关身份证明、抵押合同、房产证等文件。登记机关将在15天内审核并作出登记答复。合理的房地产抵押管理有助于维护双方合法权益,确保债权人能够获得优先受偿。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房屋抵押的申请步骤

房屋抵押手续包括填写申请书和提交证明材料,银行进行严格审查。借款人需交抵押房产证书和保险单,签订贷款合同并公证。贷款通过转账划入指定单位。贷款结清需按合同约定提前申请,办理抵押登记注销手续。办理房屋抵押需了解相关手续以顺利办理。...查看全文

抵押房屋贷款的申请步骤

抵押房屋贷款需要提供一系列文件,并向银行提出贷款申请;银行会审核借款人的资质,通过后签订合同、开立账户;借款人需办理抵押登记手续后方可支用贷款。...查看全文

民间房屋抵押的申请步骤

民间房屋抵押的办理流程包括确认房屋未办理抵押登记、提出抵押贷款申请、提交资料、审查资料、核对资料,以及办理抵押登记。办理房屋抵押登记,需要提交房产证明等材料,若未提供齐全的材料,不能办理登记。...查看全文

房屋再抵押贷款的申请步骤

房屋二次抵押是指在按揭贷款过程中再次申请贷款的行为,可通过银行或民间贷款机构办理。银行需要审核资料并签订合同,而民间贷款机构会考察房屋价值并商议贷款方案,然后签订合同并办理登记手续后发放贷款。...查看全文

房屋抵押的申请步骤是什么?

房地产抵押登记流程及要求。申请人需提交一系列文件,包括抵押登记申请书、身份证明、抵押合同等。申请受理后,文件审核真实齐备后予以受理,并给予编号和回执。审核时,需查明房地产权利状况,并根据规定驳回不符合要求的申请。符合要求的申请将予...查看全文

房屋抵押贷款申请步骤是什么?

本文主要介绍了贷款人和所抵押房屋所需具备的条件,以及贷款人需要提交的材料。贷款人需具备完全民事行为能力、有北京市常住户口、稳定的收入来源和房产抵押的能力等条件,而所抵押房屋需满足产权明晰、符合上市交易条件、未列入拆迁规划等条件。贷...查看全文

申请房屋抵押贷款的步骤与所需材料

房屋抵押贷款申请流程及所需材料简介。申请人需提供身份证、抵押房屋证明、贷款协议、职业及收入证明等文件。流程包括开立存款账户、填写申请表、提交材料、房屋评估、签署合同、审批、抵押登记、放款和贷后审查。...查看全文

房产抵押申请步骤指南

房产抵押的办理流程包括六个步骤。首先,需要提交房地产抵押登记申请书和抵押当事人的身份证明或法人资格证明等文件。接着,登记机关会对申请进行审查,审核通过后进行登记,并收费发证。最后,立卷归档。...查看全文

房屋抵押贷款的步骤有哪些

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比...查看全文

房产证申请需要哪些步骤?

本文介绍了房产证办理流程,包括提交所需文件和资料、缴纳相关费用和申请房屋过户等内容。办理过程中需要提交房屋所有权证明文件、申请人身份证明文件、房屋买卖合同、房屋交易价格、房屋评估报告和房屋过户手续费用的支付凭证。缴纳的相关费用包括...查看全文

公租房申请需要哪些步骤?

不同城市公租房申请流程是不一样。例如温州市公租房申请程序如下:1、具有本地城镇常住户籍家庭的申请程序:申请人向户籍所在地社区居委会提出申请,经初审、公示,户籍所在地街道办事处进行复审、公示,市住房保障行政主管部门审批、公示。2、无...查看全文

申请公租房需要哪些步骤?

公租房申请的手续包括申请人携带材料提出申请,工作人员初审并出具回执。所需材料包括申请表和身份证明等。申请条件包括家庭申请需有符合条件的成员,单身人士可单独申请,多人合租需满足条件且人数不超过3人。...查看全文

申请房屋抵押贷款的步骤是什么?

购买房屋需符合条件:私产房、产权清晰、面积60平米以上、市内六区等;贷款期限与借款人年龄、房屋使用年限相关;贷款额度最高为房产价值的60%;借款人需具备合法稳定收入、还款能力等条件。...查看全文

申请房产抵押贷款的步骤

房产抵押贷款是借款人以已购商品住房抵押,银行提供资金服务满足多种需求。办理抵押登记需提供身份证明、抵押登记申请书、抵押合同、房产证等文件,以及其他必要文件。...查看全文

申请护照需要哪些步骤?

护照办理流程及所需手续。包括居民身份证、居住证、申请表、照片等。办理流程:打印申请表、复印身份证、免费采集照片、抽号、受理、缴费、领证。领证时需携带身份证、回执单及发票。...查看全文

申请专利需要哪些步骤

法律分析:申请专利需要如下步骤:_x000D_ 1、申请人依法提出书面的申请;_x000D_ 2、国务院专利行政部门收到发明专利申请后进行为期十八个月的初步审核,审核通过的,即行公布;_x000D_ 3、发明专利申请自申请...查看全文

房屋抵押解除的步骤

房屋贷款结清后,需办理房屋抵押注销手续,包括填写申请表、提供相关证明文件,并到房产局办理手续,办理时间限定在10天内。根据《房屋登记办法》,不同登记事项有不同的办理时限,如房屋所有权登记为30/60个工作日,抵押权登记为10个工作...查看全文

办理抵押车手续需要哪些步骤?

机动车所有人应向公安机关交通管理部门申请抵押登记,填写相关表格并提供身份证明、机动车登记证书以及主合同和抵押合同等文件,公安机关将在机动车登记证书上记录抵押登记内容。...查看全文

不动产抵押权申请步骤

不动产抵押权设立需登记,未登记不影响合同效力。抵押权与抵押合同生效无直接联系,不影响其生效。抵押权实际记载于不动产登记簿上的时间作为押登记完成的时间。抵押合同生效后即产生法律效力,未经登记不影响合同效力。财产或规定的正在建造的船舶...查看全文

申请残疾证需要哪些步骤?

申请残疾证的主旨是:持相关材料到当地残联办理,符合条件的申请人将被指定机构进行残疾评定,最终审核并发放残疾证。申请人需要准备身份证复印件、近照和个人医院病历,同时需要满足当地常住户口和国家规定的残疾条件。办理过程中,残联一般会指定...查看全文