由于上海市和天津市的房地产市场实施了限购政策,人们再次将焦点转向房产市场。提及房产,房产证署名又是一个千古难题。婚房房产证写谁的名字?有没有写你的名字?这个问题几乎大部分人都会遇到。
爸妈给你买了一套婚房,房产证上可以写你的、你另一半的、你父母的、你另一半父母的名字,种种写法后果有何不同?本文将为你简单的分析下。
一、只写你的名
如果房子是你父母出钱买的,房产证上只写了你的名字,那就是你的婚前个人财产,离婚时不会遭到分割。
如果房子是对方父母出钱买的,却登记在你的名下,那就是以结婚为条件的赠予,如果结婚了,那房子就是你的婚前个人财产,如果没结婚,房子虽然还算你的,那你要把买房钱还回去。
二、写你和你另一半的名字
这是最常规的做法,反正结婚后就是一家人,不用计较那么多了。
这种算夫妻共同财产,如果贷款买的,两人共同成为债务人。如果是你父母出钱买的,没有相关约定就被视作无偿赠与,即使你们两人没结婚或者婚后离婚,房子都办法要回来。
三、只写你父母的名字
如果房产证上只写了你父母的名字,那完全视为你父母财产。
但是,如果房子给你们小两口住,你们夫妻二人用婚后收入参与了还贷,那离婚的时候对方有权索取已支付的贷款利息。
四、写你和你父母的名字
这种做法比较自私,明显不想对方占便宜,房子算你们家的财产,与对方无关。但如果婚后存在共同还贷,另一方可主张支付的房贷为共同财产。
五、把你们夫妻两人和双方父母名字都写上去
如果双方父母都出了钱,公平起见,可能会全写上去,这样房子就是你们所有人的共同财产。如果还贷是你们夫妻两人还的,那还贷部分产权就是夫妻共有。
婚房房产证写谁的名字,五种写法后果有什么不同
律师回答
摘要：本文讲述了房产证署名的问题,由于上海市和天津市实施了限购政策,人们再次将焦点转向房产市场。房产证署名涉及到婚房房产证写谁的名字,有没有写你的名字,这个问题几乎大部分人都会遇到。文章分析了只写你的名、写你和你另一半的名字、只写你父母的名字以及把你们夫妻两人和双方父母名字都写上去这四种情况的后果,并提醒人们在签署房产证时要注意相关细节。
延伸阅读
结语：房产证署名是一个千古难题,需要根据具体情况来决定。如果房子是父母出钱买的,登记在自己的名下,就是婚前个人财产,离婚时不会遭到分割。如果房子是对方父母出钱买的,但登记在自己的名下,就是以结婚为条件的赠予,如果结婚了,那房子就是自己的婚前个人财产,如果没结婚,房子虽然还是自己的,那需要把买房钱还回去。如果房产证上只写了父母的名字,房子就视为父母财产。如果房子是夫妻共同购买的,且婚后共同还贷,另一方可以主张支付的贷款利息为共同财产。
法律依据
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
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