怎样才能顺利办理购房贷款?

律师回答
摘要:购房贷款办理流程包括银行咨询申请、审查贷款额度、办理借款合同、产权抵押登记、还款和注销登记。所需手续包括身份证、户口本、结婚证、购房协议书、房价预付款收据等,并需提供收入证明和资产证明。购房贷款利息约为5.9%,可能在2018年3月后上调。注意合同加入提前还款条款以减少利息支付。具体办理应根据个人情况与银行协商。
购房贷款办理流程如下:
1、贷款的具体办理是这样的一个情况,大家要
首先,到银行了解相关情况,并带齐资料申请,同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续问题;
然后大家就要接受银行对你的审查,并确定贷款额度。
2、第二个方面是的大家做完上面的工作以后,就可以办理借款合同,且由银行代办保险,办理产权抵押登记和公证;
最后由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记,这是一个最基本的情况,大家要注意一下。
3、办理的时候
首先大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明,
其次大家要有一个购房协议书正本,另外大家要有房价预付款收据原件及复印件各1份,这都是必须的事情。
4、上面的这些手续是主要的一个部分,其余还需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等,另外还有一些证件要看自己贷款地区的具体规定来办理了。
5、
最后一个需要给银行的手续是开发商的收款帐号1份,这样才是全部需要上报银行的手续,买房贷款的时候要根据自己的具体情况进行办理,购房贷款有几个还款方式,贷款者可以根据自己的收入和家庭情况跟银行协商具体事宜。
6、购房贷款的利息是五点九左右,这个利息很可能在二零一八年三月以后提高,具体的数据是多少目前中国人民银行还没有说,但是按揭贷款利息提高的事情,目前已经是认定的事情了。
7、需要注意的是按揭贷款的时候,一定要在合同上面加入一条。那就是当我们资金宽裕的时候,可以提前进行还款。这样可以在自己手头比较松的时候,提前还银行的贷款,减少利息支付。
延伸阅读
结语:购房贷款办理流程须注意以下几点:首先,了解银行要求并准备齐资料;其次,接受审查并确定贷款额度;然后,办理借款合同、保险、抵押登记和公证;最后,银行发放贷款,每月按时还款并办理注销登记。办理时需准备身份证、户口本、结婚证、购房协议书、收据等必要材料,还需提供家庭收入和资产证明。注意提供开发商收款帐号,还款方式可与银行协商。利息约为5.9%,但可能会在2018年3月后上调,需密切关注。在合同中加入提前还款条款可减少利息支付。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

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