建议不要轻易购买这类房屋;房产的认定是以权属登记为准的，也就是名字是谁的，谁就是所有权人。
除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品，买来之后，才有保障。这类房产，是针对特定人员的。
如果可以办理房产证，那也是办理到第一任房东的名下，中间不管转多少手，也要等第一任的房产证办好之后，才能凭买卖合同过户给最后购买者。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
购买棚户区改造房屋的限制
律师回答
摘要：购买无房产证房屋需谨慎，权属登记为准。只有一手商品房有房产证，其他房屋交易需具备房产权证。办理房产证需等第一任房东完成登记后方可过户给最终购买者。根据《民法典》第209条，不动产物权需依法登记方有效。国家所有的自然资源所有权可以不登记。不动产登记由所在地登记机构办理，国家实行统一登记制度，具体范围和办法由法律规定。
延伸阅读
棚户区改造房屋购买政策的限制与规定
棚户区改造房屋购买政策的限制与规定主要包括以下几个方面。首先，购买者必须符合特定的资格条件，如居住在棚户区、持有合法居住证等。其次，购买房屋的面积和价格也受到限制，通常会根据购买者的家庭人口数量和收入水平进行限定。此外，购买者还需提交相关材料，如身份证、收入证明等，以证明其购房资格的合法性。购买棚户区改造房屋还可能需要缴纳一定的购房税费，并遵守相关的购房程序。这些限制与规定的目的是确保棚户区改造房屋能够真正惠及有需要的居民，促进城市的可持续发展。
棚户区改造房屋购买政策的限制与规定主要包括以下几个方面。首先，购买者必须符合特定的资格条件，如居住在棚户区、持有合法居住证等。其次，购买房屋的面积和价格也受到限制，通常会根据购买者的家庭人口数量和收入水平进行限定。此外，购买者还需提交相关材料，如身份证、收入证明等，以证明其购房资格的合法性。购买棚户区改造房屋还可能需要缴纳一定的购房税费，并遵守相关的购房程序。这些限制与规定的目的是确保棚户区改造房屋能够真正惠及有需要的居民，促进城市的可持续发展。
结语：购买房产需谨慎，权属登记决定所有权。无房产证的房屋交易需具备产权证，合法商品需购买后才有保障。办理房产证需等第一任房东完成，方可过户给购买者。民法典规定，不动产登记发生效力，未登记无效。棚改房购买受限，需符合资格条件、面积与价格限制，并提供相关材料证明合法性。购房还需缴纳税费，遵守购房程序，以确保改造房屋惠及有需要的居民，推动城市可持续发展。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
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国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
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