一、房屋抵押生效条件是什么
1、房屋抵押的生效条件主要包括：合同当事人应当具有相应的民事行为能力;合同双方意思表示真实;合同不违背法律或公序良俗;订立书面的抵押合同。
2、法律依据《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（1）行为人具有相应的民事行为能力。
（2）意思表示真实。
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百条设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、哪些房屋不能办理房贷抵押
1、公益用途房屋;根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。小产权房;小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。未结清贷款的房子;已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。房龄太久、面积过小的二手房;银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
2、未满5年的经济适用房;未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。部分公房;如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。文物保护建筑;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。违章建筑;违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。权属有争议的房子;权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。拆迁范围内的房子;已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
房屋抵押的触发条件是什么？
律师回答
摘要：房屋抵押生效条件及不可办理房贷抵押的情况。抵押生效条件包括民事行为能力、真实意思表示、合法性和书面合同。不可办理房贷抵押的情况包括公益用途房屋、小产权房、未结清贷款房屋、房龄太久、面积过小的二手房、未满5年的经济适用房、部分公房、文物保护建筑、违章建筑、权属有争议的房子和拆迁范围内的房子。
延伸阅读
结语：根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋抵押的生效条件包括：合同当事人具备民事行为能力，意思表示真实，合同合法合规，以及书面形式的抵押合同。此外，一些房屋不适合办理房贷抵押，如公益用途房屋、小产权房、未结清贷款的房屋、房龄太久、面积过小的二手房等。未满5年的经济适用房、部分公房、文物保护建筑、违章建筑、权属有争议的房子以及拆迁范围内的房子也不得进行抵押。在办理房屋抵押时，需注意以上限制条件。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
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