房产被法院查封后多久会自动解封？-法律问答|晖律网

房产被法院查封后多久会自动解封？

回答于2024-05-01 阅读（900）

律师回答

摘要：法院查封房产两年后自动解除，期满后需继续申请续封，否则自动失效。解封方式包括偿还债务申请和提供其他财产作为担保。被执行人及其家属生活所需的房屋不得拍卖、变卖或抵债，超过生活所需的房屋和生活用品可根据申请执行人的要求予以执行。共有财产可被查封，但需通知共有人，共有人可提起析产诉讼。在保全程序中的查封错误可申请复议，执行程序中的查封错误可申请异议。

一、法院查封房产多久可以自动解除
法院查封房产两年可以自动解除。
二年到期需要继续采取续封措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，申请执行人申请延长期限的续行期限不得超过一年；二年到期未采取续封措施的，查封措施自动失效。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
二、被法院查封的房子怎么解封
被法院查封的房子解封方式如下：
1.债务人偿还债务后，向人民法院申请解除查封；
2.可以向法院提供其他财产作为担保，申请法院解除已经查封的房产。
这两种方案是建立在法院查封正确，债务人确实欠付债务的基础之上的。如果法院查封错误，或者根本不存在欠付的债务，如果是在保全程序中的查封，当事人认为保全错误的，可以通过申请复议维护自己的权利，如果是在执行程序中的查封，当事人认为查封错误的，可以通过申请异议维护自己的权利。
三、人民法院查封房子要注意什么
人民法院查封房子要注意如下事项：
1.对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
2.对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
3.执行法院可以查封被执行人与其他人共有的财产,但应及时通知共有人。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,执行法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

延伸阅读

结语：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院查封房产的期限为两年。若期限届满后未采取续封措施，则查封措施自动失效。解封房产的方式包括债务人偿还债务后向法院申请解封，或提供其他财产作为担保向法院申请解封。在执行过程中，人民法院应注意保障被执行人及其家属的基本生活需求，并及时通知共有人，以确保合法权益的维护。

法律依据

中华人民共和国公证法（2017修正）：第五章公证效力第三十七条对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。
前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。
中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章侦查第六节查封、扣押物证、书证第一百四十五条对查封、扣押的财物、文件、邮件、电报或者冻结的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产，经查明确实与案件无关的，应当在三日以内解除查封、扣押、冻结，予以退还。
中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章侦查第六节查封、扣押物证、书证第一百四十四条人民检察院、公安机关根据侦查犯罪的需要，可以依照规定查询、冻结犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产。有关单位和个人应当配合。
犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产已被冻结的，不得重复冻结。

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