贷款没有还清的按揭房产,离婚时法官会怎么处理?

律师回答
摘要:根据《民法典》婚姻家庭编司法解释(一)第77条的规定,如果离婚时双方对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋存在争议,并且无法协商一致,人民法院不宜判决房屋所有权的归属。相反,应根据实际情况判决由当事人使用。对于婚后按揭买房,离婚时没有拿到房产证,且在还贷的情况,法院一般不判决房屋所有权的归属,会根据实际情况判决由当事人使用。此外,李律师也提供了几种处理方法:双方协商好房产和贷款归一方,该方给另一方相
根据《民法典》婚姻家庭编司法解释(一)第77条的规定,离婚时双方对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋存在争议,并且无法协商一致,人民法院不宜判决房屋所有权的归属。相反,应根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
贷款还没还清的按揭房,法官会参照本条中“尚未取得完全所有权”的房屋来处理,在双方无法协商达成一致意见的情况下,法官只会处理房屋的使用权,而不是处理房屋的所有权,等到取得完全所有权后再另案处理。
但很多当事人想在离婚的时候一并解决房产归属问题,以免给自己以后的生活增添麻烦。通过实务案例,李律师给出几种处理方法:
1、双方协商好房产和贷款归一方,该方给另一方相应补偿款。
2、先借款还清贷款,然后处理房屋产权。
3、卖掉房子,双方分钱。
对于婚后按揭买房,离婚时没有拿到房产证,且在还贷的情况,法院一般不判决房屋所有权的归属,会根据实际情况判决由当事人使用。
延伸阅读
结语:结语:根据《民法典》婚姻家庭编司法解释(一)第77条的规定,离婚时双方对于尚未取得所有权或完全所有权的房屋存在争议,并且无法协商一致,人民法院不宜判决房屋所有权的归属。相反,应根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。对于婚后按揭买房,离婚时没有拿到房产证,且在还贷的情况,法院一般不判决房屋所有权的归属,会根据实际情况判决由当事人使用。当事人可以协商解决房产归属问题,也可以选择卖掉房子,双方分钱。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的,参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典:第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:
(一)经营状况严重恶化;
(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;
(三)丧失商业信誉;
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。

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